ビアジェ
biajie
- 英語Viager
- 繁体字終生年金制房產交易
- 簡体字终生年金制房产交易
フランスでは特別な不動産売買契約が行われており、それは高齢者が所有する住宅に関わるものです。この契約により、高齢者が住宅を売主に譲渡し、代わりに売主から高齢者が生存する期間だけ毎月一定額が支払われます。さらに、高齢者は契約期間中、その住宅に居住し続ける権利を持っています。高齢者にとっては、生きている間ほど得られる金額が増え、家賃を払わないで居住できるため、長生きするほど有利となります。しかし、売主の視点から見ると、高齢者が長生きするほどこの契約は不利になります。売主にはリスクがある一方で、住宅を市場価格よりも安価で取得できる可能性があるという利点があります。これらのビアジェと呼ばれる契約は、フランスにおいてはローマ時代から存在しています。フランスでこの契約が広まった理由として、ビアジェがフランスの民法に明確に規定されていたり、不動産取引が必ず公証人によって確認・承認され、そうした複雑な契約も法的に確実に結ぶことができるフランスの法制度が存在することが考えられます。