2022年下半年不动产交易量总值,约为2兆1,000亿日圆

(一财)日本不动产研究所在11日公布了《不动产交易市场调查》(2022年下半年)的结果。该研究所独立统计JREIT(不动产投资信托基金)和东京证券交易所等公开实例,收集并数据化2001年上半年以来的约33,800笔交易实例。

2022年下半年的不动产市场交易量由于担忧利率上升等原因而减少至约21万亿日元。此外,市场交易量在2007年上半年曾达到了约3万亿日元的高峰值,随后在2008年下半年的雷曼兄弟破产引发的金融危机中减少至约1万亿日元左右。自2013年上半年开始实施货币宽松政策以来,交易大幅增加,并维持在超过2万亿日元的水平。

在资产构成方面,虽然交易物件主要仍为办公室为主,但在2022年下半年,「大手町place」(东京都千代田区)对市场产生了重大影响,办公室物件交易本质并没有增加。另一方面,物流和饭店等交易仍为活跃,人们对其未来增长潜力和入境者回流抱有期待。

交易主体方面,JREIT在2021年之前一直保持着超买状态,物业集中在JREIT手中。一旦JREIT购买不动产,出售的情况会受到限制,因此市场的供需也得以维持平衡。然而,在2022年,由于Invesco Office J-REIT投资法人的物件出售和JREIT的购买金额减少等因素,超买情况有所减少。同时,SPC和AM(私募基金等)的超买增加,显示市场私募化的趋势逐渐增加。

外资企业购买不动产的金额自疫情爆发以来一直引人注目,2022年上半年达到了约1万1,000亿日元,创下历史新高,但在2022年下半年由于对利率上升的担忧等因素下降至约4500亿日元。

资料来源:株式会社不动产流通研究所「R.E.port」

・文章的著作权隶属于株式会社不动产流通研究所。
・使用时若用户受到任何损害,东京南青山不动产有限公司与株式会社不动产流通研究所不须承担任何民事责任,敬请见谅。
・若文章内容有修改的情况。最新资讯请参照株式会社不动产流通研究所的原始文章内容。