23区办公室空室率、连续2个季度下降

(株) Imax不动产综合研究所于25日发表的「东京办公室市场调查 2023Q1」。
当期(2023年 1~3月)东京23区办公室的空室率为3.68%(和前一期相比减少0.20百分比),连续2个季度皆为下降。将已通知解约和正在招租的总面积相加,募集面积率为5.64%(较上期下降0.17个百分点),连续3个季度下降。

在一些有进办公室限制的企业开始恢复疫情前正常出勤频率之际,办公楼需求量主要集中在人员增加的企业,部分企业也开始展开迁移扩张的行动,这些都是导致办公空室率减少的背景因素。然而,除了热门地区外,整体市场仍呈现空室较多的情况。预计到2023年,新增供应量将接近2022年的三倍,因此需要注意其对市场的影响。

空室面积的增减量为增加16,1000坪、减少19,1000坪,连续2个季度空室面积的减少大于增加。由于很多企业在新年度之前会迁移,导致整体空室面积的增加和减少都有所增加。

新签合约租金指数显示为90(与去年相比上升3个点)。租金DI指数,为上升的租金物件比例减去下降的租金物件比例,计算得出为负8(同比上升3个点),虽然有所上升,但连续10个季度保持为负值。

免租期比例方面,超过1天的免租期比例为48.0%(与去年相比下降0.5个百分点),超过2个月的免租期比例为39.0%(与去年相比下降1.3个百分点),超过6个月的免租期比例为12.2%(与去年相比下降4.5个百分点),具有免租期的合约平均月数为3.6个月(与去年相比下降0.4个百分点)。

资料来源:株式会社不动产流通研究所「R.E.port」

・文章的著作权隶属于株式会社不动产流通研究所。
・使用时若用户受到任何损害,东京南青山不动产有限公司与株式会社不动产流通研究所不须承担任何民事责任,敬请见谅。
・若文章内容有修改的情况。最新资讯请参照株式会社不动产流通研究所的原始文章内容。