首都圏中古公寓、修缮积立金+管理费为2万3,954日圆

(公财)东日本不动产流通机构于25日公布了2022年度关于「首都圈二手公寓的管理费和修缮积立金」的调查结果。

据东日本REINS的数据显示,2022年度首都圈成交的二手(现有)公寓每平方米的每月管理费为197日元(较上年减少114日元),每户为12,480日元(较上年减少6,996日元)。每月修缮积立金每平方米为181日元(较上年增加60日元),每户为11,474日元(较上年增加3,933日元)。总计每平方米为378日元(较上年减少54日元),每户为23,954日元(较上年减少3,062日元)。每户和每平方米的月额管理费呈现逐渐下降的趋势。每户修缮积立金在建筑年限超过10年后上升到190日元左右。

根据各都县的数据,东京都每平方米管理费为229日元,每户为13,482日元;神奈川县为178日元和11,790日元;埼玉县为158日元和11,671日元;千叶县为151日元和11,024日元。

修缮积立金方面,东京都为190日元和11,181日元,神奈川县为182日元和12,080日元,琦玉县为164日元和11,094日元,千叶县为163日元和11,953日元。

年度管理费与成交单价的比率为0.34%(较上年增加0.04个百分点),年度修缮积立金与成交单价的比率为0.32%(较上年增加0.2个百分点),总计为0.66%(较上年增加0.24个百分点)。建筑于1970年代和泡沫经济时期的80年代末至90年代初的物业,其管理费和修缮积立金与成交单价的比率较高。

资料来源:株式会社不动产流通研究所「R.E.port」

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