对于2023年的租赁公寓市场,多数人持有现为扩大期和高峰期的观点。

三菱地所Real Estate Service(株)最近公布了关于租赁公寓市场的调查结果(2022年第四季度)。调查于2023年3月6日至17日在东京23区或在大阪市从事租赁公寓相关业务的从业人员,共有208名回答者。

对于2023年租赁公寓市场的前景,目前认为处于「高峰期」的占28.4%,认为「扩大仍在继续,接近高峰期」的占30.8%,合计约六成的人认为,市场处于扩大期至高峰期。半年后的预测也有超过半数的人持相同观点,认为将保持「高峰期」(23.1%)或「扩大仍在继续,接近高峰期」(24.5%)。然而,持有市场将缩小见解的人也逐步上升。

在租赁公寓市场中,预计对市场产生积极影响的因素(可多选)中,有118个回答表示「人口回流到市中心(人口/家庭数量增加)」,位居首位。其次是「分销公寓价格上涨」(93),「就业扩大和工资上涨」(91),以及企业的工作方式和远距工作趋势(83)。另一方面,预计对市场产生负面影响的因素(可多选)中,以表示「租赁公寓供应过剩」为最多,有110个回答,其次是「物价、资源价格和人工成本上涨」(101),「日本银行的金融政策(货币收紧)」(85),以及「人口老龄化和家庭数量减少」(71)。


在租赁公寓业务中,注重并致力于的措施・趋势(可多选)中,「更新和审视专有部分的规格、设备及机能」得到了72个回答,位居首位。其次是「符合SDGs」(71),「更新和审视共用部分的规格、设备及机能」(63),以及「翻新和转建」(56)。然而,在应对面临中的挑战措施和趋势(可多选)中,「符合可持续发展目标(SDGs)」最多,有61个回答,其次是「管理和运营成本削减」(59),「ESG投资适应」(51),以及「附加价值服务的提供」(48)。

资料来源:株式会社不动产流通研究所「R.E.port」

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