对现有透天环境评估守法的确立/住友不动产

调查对象住宅的BIM 3D模型

住友不动产(株)、东京大学研究所新领域创造科学研究科和武藏野大学,于15日发表在改造现有透天领域的环境评估方法的共同研究成果。

为了实现2050年碳中和目标,家庭部门需要在2030年前将二氧化碳排放量减少66%。针对新建透天,相关讨论和政府的补助正在推进环境性能方面的对应。然而,现有透天大多数的能源效率低于新建透天,相关研究案例较少,需要建立与改造有关的环境评估方法。因此,两所大学和负责「新筑そっくりさん(Shinchiku Sokkuri San」」事业的住友不动产合作,并于2021年开始共同研究。

在2021年度,以「新筑そっくりさん(Shinchiku Sokkuri San」」事业为基础,制作了BMI 3D模型,并比较了施工时资源投入量・废弃物排放量相关的二氧化碳排放量,在「重建」和「改造」之间进行比较。结果显示,改造相比于重建,能够减少47%的二氧化碳排放量。

基于此于2022年度验证改造是否能有效延长使用寿命。调查对象为过去施工的16万栋建物中,交屋后已过20年以上的全面改修建物,共3,702栋,其中包括东京都内前五施工区的近500栋。根据登记信息和Google街景图,调查显示约60%的房屋仍然存在。该公司的企划本部IR·ESG部长住友律夫表示:「在像新宿区等市中心区域,还有一些物业改建成办公楼等,因此其他40%不存在的建物,有可能是由于建物老旧而拆除以外原因。」

此外,基于3D模型,还进行了创能改修的ZEH化验证和CO2(脱碳)生活方式的模拟。包括安装7.5kW太阳能光在内的模拟结果显示,CO2排放量从整修竣工时起,经过10年后降至22吨-CO2,20年后降至12吨-CO2,30年后降至2吨-CO2,呈现逐渐减少的趋势。与「全面改修(维持节能性能)」和「新建重建」进行比较,发现改造可以有效实践低碳。磐部孝行(武藏野大学讲师)表示:「通过改修实现ZEH化是可行的,且在某些条件下,改修工程的生命周期CO2排放量也得以控制。根据建筑・屋顶的形状,还可以预期预估低碳效果。」

目前量化评估工具的原型已经完成。未来将继续进行检验,以实现评估工具的完善和实施。住友不动产计划在销售场地使用该工具,以加强「新筑そっくりさん(Shinchiku Sokkuri San」」事业的「高断热改造」提案,以及附带太阳能板和蓄电池的「Sumifu×EneKari」提案。

资料来源:株式会社不动产流通研究所「R.E.port」

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