不动产情报资讯服务公司AtHome(株)于23日,公布了2022年度居住用租赁物件中定期借家物件的募集租金动向。该公司在其不动产资讯网站上,调查并分析了为消费者注册・公开的2022年度(从2022年4月至2023年3月)定期借家物件。根据面积范围,分别为适合单身者(30平方米以下)、情侣(30超至50平方米以下)、家庭(50超至70平方米以下)、大型家庭(70平方米以上)。
在首都圈(东京23区、周边地区、神奈川县、埼玉县、千叶县)的公寓中,无论在哪个面积范围内,平均租金基本上都高于前一年。总体上,上涨幅度中适合单身者的较低,适合家庭的较高。在适合单身者的物件面积中,神奈川县和千叶县的两个地区略有下降,而适合家庭的则在五个地区中全部上涨。特别是埼玉县的涨幅较大(106,141日元,同比上涨12.2%),可以从面积带看出明显差异。
对比普通借家,也观察到不同面积范围的差异。在适合单身者的物件中,除了东京23区外,定期借家的租金低于普通借家;而在适合家庭和大家庭的物件中,所有地区的定期借家房租都高于普通借家。关于差额(定期借家-普通借家),适合大家庭的物件在东京23区为11万2,835日元,在都下为3万711日元,在神奈川县为4万5,805日元,在埼玉县为2万6,207日元,在千叶县为2万7,836日元,差距较大。
在整体租赁公寓中,定期借家物件的占比在不同地区的情况如下:东京23区为5.7%(同比上升0.2个百分点),都下为3.5%(同比上升0.1个百分点),神奈川县为3.6%(持平),埼玉县为3.2%(同比下降0.2个百分点),千叶县为2.2%(同比上升0.1个百分点),基本上保持稳定。根据面积范围的不同,倾向于面积较大的区域占比较高,东京23区适合大家庭的物件占比达27.8%,超过四分之一的物件屋为定期借家物件。
关于低层公寓,和一般公寓有同样的趋势,大部分地区的租金都超过了前一年。按面积范围来看,适合家庭的物件在所有地区皆上涨。其中,千叶县(75,250日元,同比上涨10.6%)的上涨幅度更为显著。与普通借家相比,东京23区适合家庭且为定期借家契约的物件租金,超过了普通借家1万6,669日元,但在埼玉县适合情侣的物件中,定期借家租金较普通借家低8,361日元,显示出地区・面积带的差异。
在整体租赁低层公寓中,定期借家物件的占比如下:东京23区为5.4%(同比上升0.1个百分点),都下为2.6%(同比上升0.3个百分点),神奈川县为3.3%(同比上升0.2个百分点),埼玉县为1.4%(同比上升0.1个百分点),千叶县为0.9%(同比上升0.2个百分点)。
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