都心5区大楼空室率、连续2个月维持5%左右

三幸Estate (株)于12日发布了2023年8月度的有关东京都心5区(千代田区、中央区、港区、新宿区、涩谷区)以及全国6大城市(东京、札幌、仙台、名古屋、大阪、福冈)的大型租赁办公大楼(每层面积200平方公尺以上)的市场资料。

东京都心5区的空屋率为5.13%(月减0.02个百分点),基本上持平,连续两个月维持在5%左右。这主要由于积极扩张等方面的搬迁动向较少,以及已经迁移到新大楼的租户产生了二次空置和部分解约,导致了当前的空屋状况。潜在空屋率,即包括退租前在内的可供出租的空屋地板面积比例,也略微下降,减少了0.10个百分点,为7.57%。

每坪的租金需求也略微下降,为27,992日圆(月减35日圆)。在大约28,000日元左右的范围内波动。一些租赁活动较长的大楼进行了租赁条件的重新审视和促销活动。现有大楼及建筑中的大楼的总募集面积合计为64万2,625坪,较上月增加了2,485坪。

另一方面,全国6大都市的空屋率分别为:东京23区5.3%(月减0.1个百分点)、札幌市1.0%(月减0.2个百分点)、仙台市3.4%(月减0.1个百分点) 、名古屋市5.1%(月上升0.2个百分点)、大阪市3.5%(月减0.3个百分点)、福冈市4.4%(月减0.3个百分点)。

资料来源:株式会社不动产流通研究所「R.E.port」

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