都心5区的公寓租金,全类型均上涨

(一财)日本不动产研究所于27日发布了「2023上半年住宅市场指数」的调查结果。根据At Home株式会社和株式会社Ken Corporation提供的租赁和分销公寓资料作为数据,对东京23区的新建和现有(10年以上)公寓进行了分析,分为大型(80平方米以上)、标准( 40至80平方米)和小型(40平方米以下),统计和分析了租金、价格等数据。

东京都心5区每平方公尺的公寓租金,新建大型为7,452日圆(较上期上涨2.1%),标准为5,257日圆(较上期上涨1.4%),小型为4,633日圆(较上期上涨1.7%) 。现有的大型为6,676日圆(较上期上涨2.2%),标准为4,810日圆(较上期上涨1.5%),小型为4,359日圆(较上期上涨1.7%)。全类型的新建和现有公寓租金均上涨,除小型之外,全类型均创下自调查开始以来的最高水准。小型也达到了自20年上半年以来的高水准。

在东京23区,新建的大型为6,315日圆(较上期上涨1.3%),标准为3,681日圆(较上期上涨0.4%),小型为3,907日圆(较上期上涨1.3%)。现有的大型为5,670日圆(较上期上涨1.6%),标准为3,407日圆(较上期上涨0.6%),小型为3,678日圆(较上期上涨1.4%)。东京23区的所有类型新建和现有公寓租金均上涨,达到调查开始以来的最高水准。

每平方公尺的公寓价格,在都心5区,新建的大型为327.7万日圆(较上期上涨121.0%),标准为210万日圆(较上期上涨50.0%),小型为180.1万日圆(较上期上涨0.8%)。现有的大型为184.2万日圆(较上期上涨8.5%),标准为143.2万日圆(较上期下降1.5%),小型为132.4万日圆(较上期上涨4.1%)。新建的大型和标准类型的价格较上期大幅上涨。样本中,港区的比例分别为65%和34%,提高了平均单价。此外,现有的标准类型较上期下降,但大型和小型类型均上涨。

东京23区的新建价格,大型为300.9万日圆(较上期上涨92.9%),标准为140万日圆(较上期上涨12.4%),小型为145.7万日圆(较上期上涨9.0%)。现有的大型为116.5万日圆(较上期下降5.2%),标准为101.5万日圆(较上期下降0.6%),小型为110.8万日圆(较上期上涨7.3%)。全类型的新建价格较上期上涨。现有的大型和标准类型下降,但小型类型上涨。

资料来源:株式会社不动产流通研究所「R.E.port」

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