各家流通公司的中介业绩、因都心地区好景气等而有14家公司增加手续费。

(株)不动产流通研究所在21日发布了2023财年上半年的「各不动产流通公司的仲介业绩调查」结果。旨在调查不动产流通业界动向而每半年进行一次的调查。该调查向主要不动产流通公司发送问卷,收到了23家公司的回覆。 (下方为一览表)

23家公司中,有14家的手续费收入增加。其中,只有3家公司的增幅达到两位数。超过一半的公司(14 家)减少了处理的案件数量,许多人评论提到需求开始稳定下降,尤其是在郊区。

领先的三井不动产Realty Group,尽管交易数量减少,但在都心地区交易单价上升和强劲需求的支持下,手续费收入与去年同期持平。排名第二的东急不动产(株)在4至6月份表现不佳,但进入7至9月份,「一旦住宅开始出售,就会立即以高价成交」的都心需求和价格上涨推动了业绩。截至上半年末,该公司与领先者三井不动产Realty Group十分接近,部分原因是透过法人仲介获得了大型案件。位居第三位的住友不动产贩售(株)的交易数量有所减少,部分原因是店铺布局的调整。接下来,野村不动产Solutions(株)则主要依靠都心高级物件专门店「Realia」等都心地区的需求推动了业绩。

在此期间,许多公司受益于价格上涨。在价格不断上涨的都心区域,富裕阶层和投资者阶层的需求仍然活跃。随着新公寓价格飙升,需求已转向价格更实惠的现有公寓。在都心地区,许多公司认为「目前活跃在市中心的用户不会受到抵押贷款利率变化的影响。因此许多公司认为这种繁荣可能还会持续一段时间。」

此外,有声音表示在郊区区域,尤其是个人仲介领域,市场态势已经发生了变化。尽管实际需求因价格上涨而减弱,但卖方仍希望以高价出售,导致成交周期趋向延长。各公司表示「虽然销售咨询增多,但卖方的出售价格预期仍然很高。同时,购买需求减少,库存增加。尤其是在郊区,新建独立房屋的滞销也在增加,这也导致了流通价格的下跌」(京王房地产(株)),「郊区地区市场状况开始趋于低迷。购买资讯减少,逐渐回归疫情前的水平」(小田急不动产(株))等等,特别是由擅长郊区地区的不动产公司提到这点。

对于公司仲介方面,三菱地所房地产服务(株)的仲介收入成长约60%,野村不动产Solutions(株)的公司仲介业务的手续费收入、交易数量和交易额都出现成长,整体表现良好。

对于下半年的关键,许多公司认为是价格上涨。东急不动产代表董事长太田阳一先生表示:「如果价格上涨过快,消费者的行动会突然放缓。我们希望能够在温和的条件下维持高价。」

◆各家主要不动产流通公司 2023年度上期仲介实绩

※三井不动产Realty Group的手续费收入包括销售仲介、租赁仲介和租赁管理收入等仲介业务部门的收入。东急livable的手续费收入包括租赁仲介和租赁相关收入。住友不动产贩售、三菱地所House Net的手续费收入包括租赁仲介。东京建物不动产贩售及住友林业Home Service的数据为23年12月期上半年,积水House Group的数据为24年1月期上半年,其他公司为24年3月期上半年的数值。 ※增减指与去年同期相比。

资料来源:株式会社不动产流通研究所「R.E.port」

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