不动产情报服务公司AtHome(株)于21日发布了第39次「当地不动产仲介业景气感调查」(2023年7至9月季度)的结果。在北海道、宫城县、首都圈(1都3县,东京包括23区和市郊)、静冈县、爱知县、近畿地区(2府1县)、广岛县和福冈县的13个都道府县14个地区进行了对比前一年同期的业况判断指数(DI)(「50」表示与前年持平)。调查对象为持有县知事许可并从事不动产仲介超过5年的不动产经营者。调查期间为23年9月14日至26日。有效店铺回答数为1,839间。由AtHome Labo(株)进行分析。
当期的租赁仲介DI,在首都圈为46.5(较上期下降3.5点),近畿地区为42.5(较上期下降4.5点),均呈现下降趋势。与去年同期相比,首都圈连续10期,近畿地区连续6期呈现成长。此次业务下滑主要是由于目前为淡季,高租金区域的交易减少。
全国14个地区中,有12个地区的DI较上期下降。首都圈除埼玉县外均下降,近畿地区三个地区也全部下降。京都府的DI虽然与上期相比下降,但为50.8(较下降5.5点),仍超过50,保持良好。其他6个地区中,宫城县为45.9(较上升1.0点)。不动产业者指出:「外国人租屋需求增加」(京都市),以及「公司租赁,员工宿舍等法人合约增加」(埼玉县川口市)等境外和法人需求支撑了市场。
买卖仲介业务DI在首都圈为43.9(较上期下降3.3点),近畿地区为41.7(较上期下降2.5点)。首都圈三期内首次下降,近畿地区为六期内首次下降。首都圈在DI46和近畿地区的DI44之间稳定推移,但近期显示出下行趋势。各地区中,有14个地区中有12个DI下降。与去年同期相比,10个地区显示为负,整体呈下降趋势。不动产业者表示:「用户因电费等物价上涨变得消极」(埼玉县坂戸市),以及「竞相高价购屋的不动产业者数逐渐减少。」(千叶县柏市),用户和从业人员都感受到不动产价格上涨的影响。
23年10至12月季度的展望DI,租赁业在首都圈为50.3,近畿地区为45.6,显示本季开始好转等正面倾向。 14个地区中,预计有13个DI会上升。在东京23区、京都府和北海道,预计展望DI将超过50。对于买卖业务,首都圈预计为43.8,近畿地区为42.0,预测大致将维持本季稳定。与租赁仲介业务相反,在14个地区中,预期上升的地区仅有4个。
AtHome Labo(株)执行董事、数据行销部部长磐前淳子表示:「租赁业因节省开支而增加了低租金区的成交量,但仍保持从疫情中恢复的态势。在买卖方面,由于价格上涨,实际需求减少,许多地区DI低于去年同期,但东京市中心的投资者和富裕人士的需求仍然强劲,保持着稳健的趋势。
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