租金债务担保、房屋支援方面也很重要

国土交通省于15日举行了第五次“租金债务保证业者会议”,采用线上形式。

会议首先介绍了自2017年开始实施的“租金债务保证业者登记制度”的现状。截至23年11月底,登记企业已达到97家。此外,还指出了在由国土交通省、厚生劳动省和法务省共同召开的关于对待需要住房保障的人士提供居住支援功能等方面的研究会中,租赁住宅业者提出了对确保租赁给住房保障需求者的环境进行改善的社会意义,其中包括使用租金债务保证使其更容易实现。

接下来,由(公财)日本租赁房屋管理协会的租金债务保证业者协商会(有90家成员)介绍了他们迄今为止的工作和未来的展望。他们解释了为了确保租金债务保证业的适当运作而制定的“自主规则”的运作方式。他们透露他们每四年进行一次审查。他们还解释了对合同条款进行修改的实例。

此外,还举行了由租金债务保证业者登记制度的登记企业进行的座谈会。Elz Support株式会社的代表董事长藤田洁先生、K-net株式会社的代表董事长平野高太郎先生、Napp租赁保证株式会社的常务董事田边裕典先生作为与同省住房局安心居住推进课长津曲共和先生共同进行意见交流的小组成员。三家公司介绍了与地方政府和住房支援机构的合作、提供条件放宽计划等支持住房保障需求者入住的服务。随后就当前面临的问题进行了讨论,“需要解决入住后的问题,而不仅仅是支持入住前”,“对于年龄较大的入住者,是否需要建立在需要护理时提供支持的机制”等意见被提出。此外,关于住房支援的问题,有关“个人紧急联系方式的确定”也被频繁提及,“如果能够建立与负责人顺畅联系的机制,那么即使是法人也不会存在问题”,“随着寿命延长,个人保证人先去世的情况也存在”。

资料来源:株式会社不动产流通研究所「R.E.port」

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