首都圈现有的公寓中,约有近两成成交物件的建筑已超过40年。

东日本不动产流通机构于28日公布了《从建筑年限看首都圈的不动产流通市场(2023年)》报告。

在该年内首都圈成交的现有公寓的平均建筑年限为23.83年(比去年增加了0.50年),新注册物件为29.41年(增加了1.25年)。 成交物件和新注册物件之间的建筑年资差距为5.58年(增加了0.75年)。 现有独栋房屋的情况是,成交物件的建筑年资为21.82年(增加了0.51年),新注册物件为24.08年(增加了0.40年),建筑年资差距再次扩大。

从建筑年资的构成比率来看,成交的现有公寓中,建筑年资31年以上的占31.9%(增加了0.4个百分点)。 特别是,建筑年限超过40年的占18%(增加了1.5个百分点)。 建筑年资在16至30年的物件比例也在扩大,建筑年资较老的物件份额增加。 在新注册物件中,建筑年资超过40年的比例达到27.3%(增加了3.1个百分点)。 建筑年限在25年以下的物件成交比例高于新注册物件,显示需求旺盛。

成交率是根据成交数量除以新注册数量计算得出的。 在现有公寓中,建筑年限在6至10年的成交率最高,为32.1%(下降了3.1个百分点)。 在现有独栋房屋中,建筑年限在11至15年的成交率最高,为25.3%(下降了4.9个百分点),但在所有建筑年限中都低于去年的成交率。

现有公寓的平均成交价格为建筑年限在5年以内为7,077万日元,建筑年限在6至10年为6,655万日元。 其后为建筑年限在11至20年的为5,000万日元,建筑年限在21至25年的为4,000万日元,建筑年限在26至30年的为3,000万日元,建筑年限31年以上 的为2,000万日元。 现有独栋房屋的情况是,建筑年限在5年以内为5,000万日元,建筑年限在6至20年的为4,000万日元,建筑年限在21至30年的为3,000万日元,建筑年限在26年以上的为2,000万日圆。

资料来源:株式会社不动产流通研究所「R.E.port」

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