不动产资讯服务公司At Home株式会社アットホーム)于29日发布了第40期「地方不动产仲介业景气感调查」(2023年10至12月期)的结果。 调查涵盖了北海道、宫城县、首都圈(1都3县,东京包括23区和郊区)、静冈县、爱知县、近畿圈(2府1县)、广岛县、福冈县等13个都道 府县14个地区,比较了与前一年同期的业务判断指数(DI),其中「50」表示与前一年相同水准。 调查对象为持有县知事许可证并从事不动产经纪业超过5年的不动产店经营者。 调查时间为23年12月12日至25日,有效回答店铺数为1913家。 由At Home Lab进行分析。
当期的租赁仲介DI为,首都圈为48.6(较上期上升2.1个百分点),连续3期上升。 而近畿圈为41.7(较上期下降0.8个百分点),则连续3期下降。 与前一年同期相比,首都圈连续11期上升,近畿圈连续7期上升。
在全国14个地区中,有9个地区较上期上升。 在首都圈中,除了神奈川县以外的其他4个地区在上期和前一年同期均有所上升。 特别是东京23区的良好表现推动了整个首都圈的成长。 而在近畿圈中,大阪府和兵库县在上期有所下降,而前一年同期则基本持平或下降。 京都府的DI为51.9,较上期上升,连续4期超过50。 在其他6个地区中,宫城县和爱知县的DI都下降,而其他4个地区的DI则上升。 一些评论显示了法人租赁需求的活跃,例如「随着调动增加了法人合约的住宅需求」(千叶市)、「法人连锁店的开店意愿增强」(神户市)等。
买卖仲介的经济状况DI为,首都圈为44.3(较上期上升0.4个百分点),近畿圈为45.1(较上期上升3.4个百分点),两者皆有上升。 与前一年同期相比,首都圈下降了0.3个百分点,而近畿圈上升了0.2个百分点,基本上持平。 按地区划分,14个地区中有8个地区较上期下降,而有11个地区较前一年同期下降。 尽管来自东京23区和京都府的购买热情较高的声音较为突出,但总体而言,「物件价格上涨导致客流减少」(福冈市)、「原本想购买新建公寓,但由于价格和面积不符合 条件,改为考虑现有公寓」(大阪市)等反映了物件价格上涨导致购买意愿减弱的声音,以及「由于物件市场供给增加,开始出现要求降价的客户也增加」(札幌市)。
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