24日,房地产流通管理协会(FRK)公布了2022年“房地产流通行业消费者趋势调查”结果。这项调查自1991年开始进行,旨在了解住宅房地产购买者的购买行为,今年是第27次调查。该调查针对的是东京都和东京都地区三个县的家庭,他们在2021年4月1日至2022年3月31日期间交付了购买的房屋。有效回复数为 1,311 条。
从购房资金明细来看,新购房者中接受“父母赠与”的平均金额为998.2万日元(比上年减少38.5万日元),比上年略有下降。现有住房购买者小幅增长至 6,622,000 日元(上涨 225,000 日元)。
从借贷资金来看,新购房者在“Flat 35”上的平均支出为47,547,000日元(增加了8,317,000日元),在“Flat 35S”上的平均支出为34,780,000日元(增加了5,332,000日元)。现有购房者在“Flat 35”上的平均支出增加到41,561,000日元(增加了2,160,000日元),在“Flat 35S”上的平均支出减少到32,488,000日元(减少了950,000日元)。
在因置换而出现销售差异的情况下,从原来的住房搬到现在的住房的355户中,有238户(占总数的67%)出售了以前的住房。其中,有214户回答了购买价和出售价,查看销售差额(自有住房销售价减去购买价得到的金额)时,发现有家庭出现了负差额。占35.0%(比上年下降18.7个百分点),销售出现正差额的户数上升至58.4%(比上年上升20.9个百分点)。
当被问及希望购买的房屋时,想要购买新建购房者占26.6%(上升9.3个百分点)和想要购买二手房屋者占52.5%(上升5.5个百分点),二者回答都在增加。当询问现有购房者购买的原因时,最常见的回答分别是“因为它位于我想要的区域”(69.3%)、“因为价格实惠”(61.2%)和“因为”这是一处优质房产”(46.8%)。
另外,当被问及为什么新购房者不购买二手房时,最主要的原因是“因为新房感觉更好”(62.2%)和“现有房产没有符合我的品味”。 (42.3%),第三名是“因为我打算在那里住很长时间”(30.0%),但这个回答比例已经连续第三年下降。
当被问及未来购房时是否会使用IT,包括解释重要事项、签订买卖合同时,35.7%的受访者表示愿意使用,且受访者越年轻,使用意愿越高。至于愿意使用的原因,最常见的原因是“省去了去房地产公司的麻烦”(86.1%),而不使用的原因是“更好”面对面解释,因为这是与买房有关的重要事项”(75.2%)是最常见的回答。
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