換房時的價差,對58%的家庭有利

(一社)不動產流通經營協會(FRK)於24日發表2022年度「關於不動產流通業的消費者動向調查」結果。自1991年以來,此次為第27次,為瞭解居住用不動產購買者的購買目的。調查對象為2021年4月1日~2022年3月31日間,於1都3縣內購屋並交屋的家庭戶數。有效回答共1,311件。

購屋資金的明細中以受「家長贈與」的平均金額來看,購買新建案者為998萬2,000日圓(相較去年比減少38萬5,000日圓),相較前一年度些微減少。而購買現有物件者為662萬2,000日圓(相較去年比增加22萬5,000日圓),些微增加。
資金借貸來看,購買新建案者使用「FLAT 35」貸款的平均金額為4,754萬7,000日圓(相較去年比增加831萬7,000日圓),使用「FLAT 35S」貸款的平均金額為3,478萬日圓(相較去年比增加533萬2,000日圓),2者皆為增加。而購買現有物件者使用「FLAT 35」貸款的平均金額增加為4,156萬1,000日圓(相較去年比增加216萬日圓),使用「FLAT 35S」貸款的平均額則減少為3,248萬8,000日圓(相較去年比減少95萬日圓)。

依據換房需求所產生的買賣價差,以原本的自有住宅換至現在住宅的355戶中,238戶(整體的67%)賣掉原本的住宅。在這之中,整理出回答買賣價差(以自有住宅賣出時的金額減去購入時的金額所得之值)的214戶中,售出後虧本的戶數減少至35.0%(較前一年度比減少18.7點),售出後獲利的戶數增加至58.4%(較前一年度比增加20.9點)

當被問及購屋尋找物件時,購買新建案者中,「不論新建案.現有物件」為26.6%(較前一年度比增加9.3點),購買現有物件者也達52.5%(較前一年度比增加5.5點),兩者皆為增加。詢問購買現有物件者的購屋理由中,以「因為是理想的地區」(69.3%)、「因為是可以入手的價格」(61.2%)、「因為是品質優良的物件」(46.8%)的理由居前幾名。另一方面,關於購入新建案者不購買現有物件的理由為,「新屋讓人感覺神清氣爽」(62.2%)、「現有物件中沒有符合偏好需求」(42.3%)的理由居前幾名,而第3名的「因為是要長住用」(30.0%),此理由已連續減少了3年。

針對使用IT來執行重要事項說明及簽訂買賣契約一事,當被問及往後購屋時使用IT重說的意願時,回答「想使用」占整體的35.7%,以年輕族群的使用意願較高。想使用的理由以「省去到不動產公司的時間」(86.1%)為最多,另一方面,不使用的理由則以「因為買房是重要的事,面對面說明會比較好」(75.2%)的回答居多。

資料來源:株式會社不動產流通研究所「R.E.port」

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