23年办公室空置率 东京都心五区维持在6%左右。

三菱地所不动产株式会社于4日公布了2023年(1月至12月)东京主要五区(千代田区、中央区、港区、新宿区、涩谷区)和东京主要七区(五区以及 品川区、江东区)大型办公大楼的空置率和平均招租租金调查结果。 统计对象为建筑面积3000坪以上的办公大楼。

东京主要五区的空置率维持在6%左右,并于23年12月底达到6.31%(比去年同月上升0.06个百分点)。 东京主要七区在23年12月底达到7.05%后略有下降。 到23年12月底为止,空置率为6.44%(下降了0.5个百分点),这是五个月来的首次上升。 主要五区和七区均连续34个月超过5%的适当空置率。

截至23年12月底的平均招租租金为,东京主要五区为每坪3.39万日元(比去年同期增加了683日元),主要七区为每坪2.8153万日元(比去年同期增加了1,132 日元)。 主要五区的平均招租租金在23年11月首次超过3万日元,这是25个月来的第一次。 尽管招租租金基本上持平,但在一些地区也出现了下降。 此外,招租租金水准高的大型办公大楼仍存在招租租金与实际成交租金相差较大的情况。

23年东京主要五区的办公大楼新供应量约为39万坪,超过了过去三年的平均供应量(32万坪)。 市场呈现复苏趋势,超过了新供应量的需求。

关于搬迁趋势,尽管以「工作方式改革」为前提,但以「提高沟通」、「提高员工参与度」、「人才储备」为目的的搬迁也明显增加。 该公司提到:“在人们开始重视工作环境的情况下,以确保人才储备为目的的搬迁变成趋势。”

资料来源:株式会社不动产流通研究所「R.E.port」

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