智慧鎖對於內覽數增加的效果

4日(株)Linough與三菱地所Real Estate Service(不動產服務)發表「大門智慧鎖的相關活用驗證」的結果。以三菱地所Real Estate Service管理1都3縣中共 6,668間租賃房屋為對象,分為有安裝及未安裝智慧鎖的物件,並根據空屋內覽數的變化來做比較進行驗證。調查期間為2022年4月~8月。

該公司在比較導入及未導入大門智慧鎖及智慧內覽物件的平均內覽數後,有智慧鎖的平均為11.0次,無智慧鎖的平均為7.6次,相差了3.4次。

此外,若以租金範圍差異來看的話,租金低於10萬日圓的平均次數為3.7次(有智慧鎖8.3次、無智慧鎖4.6次),10~20萬日圓為2.7次(有智慧鎖10.5次、無智慧鎖7.8次),20~30萬日圓為10.4次(有智慧鎖18.5次、無智慧鎖8.1次),30~40萬日圓為3.0次(有智慧鎖9.3次、無智慧鎖6.3次),40萬日圓以上為14.5次(有智慧鎖22.9次、無智慧鎖8.4次),由此可見租金越高內覽數越多。

再者,就內覽數未滿10次的比例,以無智慧鎖的物件來看,租金20萬日圓以下的達22.31%,20萬日圓以上的為15.35%,相較之下有智慧鎖的物件,租金20萬日圓以下為17.81%,20萬日圓以上的為7.25%,減少許多。

2間公司分析此次結果為「以租金範圍差異來看的話,租金越高內覽數越多,由於智慧鎖的內覽難度降低,可以推斷出有更多的機會引導客人到仲介費較高的高租金範圍。至目前為止,鑰匙管理一直是個難題,可能是導致從內覽候補除名的因素。」

資料來源:株式會社不動產流通研究所「R.E.port」

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