现有公寓成交量,时隔两年较上年度上升

东日本不动产流通机构(东日本REINS)于18日发布了2024年1月至3月及2023财年(2023年4月至2024年3月)的首都圈不动产流通市场动向。

该财年首都圈现有公寓成交数量为36,595套,较去年同期成长3.4%,时隔两年再次超过上一年。依地区来看,东京都19,879套(年增5.0%)、埼玉县3,980套(年增1.4%)、千叶县4,252套(年增0.8%)、神奈川县8,484套(年增2.2%)。

每平方公尺成交单价平均为736,700日圆(年增7.5%),成交房屋平均价格为4,700万日圆(年增8.2%),均连续11年上升。成交房屋的平均专有面积为63.80平方公尺(较去年同期扩大0.7%),三年来首次超过上一年。平均建筑年资为23.80年(上一年为23.48年),显示老化趋势。新注册房源为196,431套(年增8.4%)。

现有透天的成交数量为13,160套(年增0.2%),几乎持平,但时隔两年再次超过上一年。新建透天的成交数量为4,949套(年增13.3%),三年来首次超过上一年。

此外,2024年1月至3月的首都圈现有公寓成交数量为9,871套(年增6.6%),连续三个季度超过去年同期。成交单价平均为757,800日圆(年增9.8%),自2020年7月至9月期起连续15季年增。成交房屋价格为4,845万日圆(年增11.0%),自2012年10月至12月期以来连续46个季度年增。新注册房源为50,102套(年减0.1%),几乎持平。

现有透天的成交数量为3,478套(年增9.1%),成交房屋价格为3,964万日圆(年增2.4%)。

资料来源:株式会社不动产流通研究所「R.E.port」

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