首都圈新建公寓10年内价格上涨约四成

东京简易株式会社于7日发布了2023年首都圈「建成10年公寓的再销售价值(RV)调查」结果。公司从其资料库中抽取了建成9到11年的分售公寓,并比较了2023年这些作为现有公寓在市场上流通的案例与新建分售价格的差异。

在首都圈,共有445个车站可以计算出RV,其平均值为139.5%。这些公寓的分售当时正处于东日本大地震后的市场恢复期,价格刚开始上涨,因此新建公寓的销售价格相较近期显得较为便宜。近年来新建和现有公寓价格的急剧上涨,对RV产生了重大影响。

在445个车站中,RV达到或超过100%的车站有437个,占98.2%,这些车站的新建分售价格都上升。特别是,RV达到或超过150%的车站占总数的27.2%,即121个车站。 RV下降的8个车站,降幅均在10%以内。

在调查对象的车站中,RV最高的是东京地铁千代田线「新御茶水」站,达到了295.5%,价格在建成10年内上涨了近3倍。新建时的平均每坪单价为424.8万日元,而建成10年后的流通单价为1255.2万日元。然而,该站的流通案例都是位于车站附近的大型塔楼公寓,且楼层均在20层以上,因此可能高于实际情况。其次是东京地铁南北线的「六本木一丁目」站,RV为265.7%(新建时479.6万日元,流通时1274.2万日元),JR总武线「饭田桥」站为223.1%(新建时393.8万日元,流通时878.4万日元)。前30名的车站全部位于东京都23区内,23区外最高的是JR横滨线「新横滨」站,RV为163.2%,排名第64。

此外,若在竣工后的10年内进行租赁营运后再出售,其差益也进行了估算。差益最高的是RV排名第2的「六本木一丁目」站,每坪的差益为1,075万日圆。每坪10年的营运收益为280.4万日元,每坪的出售收益为794.6万日元,折合年收益率为22.41%。

资料来源:株式会社不动产流通研究所「R.E.port」

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