首个高品质共用空间租赁住宅即将竣工

三井不动产住宅(株)于7日向媒体展示了其全新的租赁住宅品牌「SOCO HAUS」的首个项目「SOCO HAUS KORAKUEN」(位于东京都文京区,总共76个单元)。该项目将于15日开始入住。

该计画是三井不动产集团的一个由提案制度提出并商业化的成果。针对当前的现状,即年轻人受到租金上涨的影响,只能租用有限面积的住房,并且必须购买使用频率较低的家电等问题,该项目旨在解决这些问题。该计画聚集志同道合的入住者,主要是年轻人,为他们提供符合其生活方式的共享空间。透过共享这些空间,实现在有限的专有部分中享受「丰富而贴近生活」的生活。三年前,他们以20到30岁的单身女性为主要目标启动了该项目,并透过针对预期目标群体的200名入住者的问卷和三井不动产集团员工的试住验证等方式,验证了问题和需求,制定了具体的建筑计画。

「SOCO HAUS KORAKUEN」位于东京地铁丸之内线·南北线「后乐园」站步行9分钟处。占地约755平方公尺。建筑结构为钢筋混凝土构造的地上6层地下1层,原为1998年建成的三井不动产员工宿舍(用途仍为宿舍)。饭店策划公司Mercury Co., Ltd.的龙崎翔子女士和建筑师长坂纯明先生参与了创意指导,致力于打造符合目标价值的「高品质空间」。龙崎女士表示:“我们考虑的重点不在于社区建设的共享屋,而是将较少使用的物品从房间中移出,通过共享,消除了狭小空间的限制,拓展了入住者的创造力。”

项目的1至2楼大部分用于共享设施,包括休息室、火炉、图书馆、影视室、健身房、厨房工作室和洗衣房。共用部分的室内装潢采用天然木材,并配备了高品质的家具和家电,这在狭小的单间住宅中较难实现。此外,一些认同专案理念的企业将为入住者提供商品的临时销售和体验活动。

住房单位的使用面积为15至18平方公尺。为了使居住者能不使用共用设施也能在室内生活,浴室、卫生间和洗手间都被设计得很紧凑。墙上还贴有多孔板,居住者可以自由布置。

在2023年8月,他们以专案概念为主题创建了自己的媒体和社群媒体帐号。已吸引了超过900名会员注册,并且于2月10日开始的入住者内部参观会已经预约了300名以上的参观者。平均月租金为11.7万日圆(含水电费及网路费)。每平方公尺的租金约为2.2万日圆。他们计划在3月底前实现50%的入住率。未来,他们将继续探索各种潜在入住者群体,以寻找商业化的机会。

资料来源:株式会社不动产流通研究所「R.E.port」

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