销售额和利润均创历史新高 / 三井不动产24年3月期

三井不动产(株)于10日公布了2024年3月期的财务报告(合并)。

截至本期(23年4月1日至24年3月31日),销售额达2兆3,832亿8,900万日圆(较上期成长5.0%),营业利润为3,396亿9,000万日圆(年增11.2% ),经常利润为2,678亿9,000万日圆(年增1.0%),当期净利为2,246亿4,700万日圆(年增14.0%),均创历史新高。销售额连续12期成长,各项利润连续2期成长。

租赁业务的销售额为8,150亿2,000万日圆(年增7.9%),营业利润为1,678亿5,000万日圆(年增12.0%)。美国办公大楼「50hudson yards」等项目的收益和利润增长,以及现有商业设施的销售额增长和新设施的开业效应等都起到了推动作用。期末的空置率为全办公大楼及商业设施综合的3.8%(年减0.5个百分点),首都圈的办公大楼为2.2%(年减1.6个百分点),地方地区的办公大楼为3.2%(年上升0.4个百分点)。

分销业务的销售额为6,276亿1,100万日元(年减2.2%),营业利润为1,319亿6,900万日元(年减9.5%)。国内住宅分销的销售额为3,144亿日圆(年增16.2%),营业利润为497亿8,800万日圆(年增26.4%)。公寓销售数量为3,280户(年减84户),透天销售数量为420户(年比无变动)。期末公寓签约数量为4,484户,完成户数为46户。下一期计画签约数量为3,350户,签约完成率为84.4%。另一方面,由于去年的物业出售反作用,投资者和海外住宅销售等方面的销售额为3,132亿1,000万日元(年减15.6%),营业利润为821亿8,100万日元(年减22.8% ),分销业务整体也出现了收入和利润的下降。

管理业务的销售额为4,628亿5,700万日圆(年增3.8%),营业利润为6,628,900万日圆(年增4.6%),也创历史新高。物业管理业务透过停车场(RePark)的利用率提高等实现了收入和利润的成长。中介和资产管理业务透过专案管理费的增加等也实现了收入和利润的成长。

下一期预计销售额将达到2兆6,000亿日元,营业利润为3,400亿日元,业务利润为3,700亿日元,经常利润为2,600亿日元,当期净利为2,350亿日元,均有望创历史新高。租赁业段预计在国内商业设施销售增加和全年营运利润增加的影响下实现收益成长。分销业段预计在计入了都心地区、高价值、大规模高利润率物业后,国内住宅分销的利润率将达到历史最高水准(22.9%)。

资料来源:株式会社不动产流通研究所「R.E.port」

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