首都圈现有公寓的修缮基金和管理费合计为24,738日元。

(公财)东日本不动产流通机构于27日公布了2023年度「首都圈二手公寓的管理费和修缮基金」的调查结果。

2023年度,经由东日本Reins成交的首都圈二手(现有)公寓每平方公尺的月管理费为201日圆(比前年度增加4日圆),每户为12,831日圆(增加351日圆) 。每平方公尺的月修缮基金为187日圆(增加6日圆),每户为11,907日圆(增加433日圆)。

每月管理费和月修缮基金的总计为每平方公尺388日圆(增加10日圆),每户为24,738日圆(增加784日圆)。每户及每平方公尺的月管理费随着建筑物的老化下降趋势。而每户的修缮基金在建筑超过10年后会上升到200日圆左右。

以都县别来看,东京都的管理费为每平方米232日元,每户为13,888日元;神奈川县为每平方米181日元,每户为12,073日元;埼玉县为每平方米159日元,每户为10,919日元;千叶县为每平方公尺155日元,每户为11,194日元。

修缮基金方面,东京都为每平方公尺196日元,每户为11,708日圆;神奈川县为每平方公尺185日元,每户为12,328日圆;埼玉县为每平方公尺170日元,每户为11,665日元;千叶县为每平方公尺169日元,每户为12,226日元。

年度管理费相对于成交单价的比例为0.33%,年度修缮基金的比例为0.30%,总计为0.63%,相比前年度有所下降。 1970年代和泡沫经济期的80年代后半到90年代前半建造的物业,管理费和修缮基金(年度)相对于成交单价的比例较高。

资料来源:株式会社不动产流通研究所「R.E.port」

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