首都圈定期租赁物业的平均租金定价较上年有所上升

22日,房地产信息服务at home有限公司公布了2023财年(2023年4月至2024年3月)住宅租赁物业中定期租赁物业的租金定价趋势。

调查分析对象为2023年在该社房地产信息网登记并向消费者提供的定期租赁房产。按面积划分,30平方米以下适合单身,30平方米以上50平方米以下适合情侣,50平方米以上70平方米以下适合家庭,70平方米以上适合大家庭。

对于首都圈(东京(东京都23区,东京都下层)以及神奈川、埼玉和千叶三个县)的公寓,所有区域和所有不同面积的平均租金要价都超过了去年。特别是,自 2020 财年以来所有地区都一直下降或持平的单身型公寓均有所增加。东京23个区(10.0%)、东京下城区(13.0%)和千叶县(11.5%)出现了两位数的增长。

与普通出租房屋相比,除了埼玉县的单身公寓和千叶县的情侣公寓外,定期出租房屋的租金较高。去年,东京23个区是唯一一个所有地区定期租赁价格都较贵的地区,但今年东京都下城和神奈川县也有同样的状况。

定期出租物业占出租公寓总数的比例,东京23区为6.3%(比上年上升0.6个百分点),东京下城为4.0%(比上年上升0.5个百分点),神奈川县为3.9%县内增幅普遍为 3.3%(比上年上升 0.3 个百分点),千叶县增幅为 2.2%(不变)。埼玉县四年来首次开始反转呈现上升。此外,公寓面积越大,价格比率越高。东京23区的大家庭数量连续第三年增加,达到30.7%(比上年上升2.9个百分点),自2019财年以来首次超过30%。
普通公寓平均租金较上年普遍上涨,但与普通出租房屋相比,定期出租下降幅度更为明显。从不同面积来看,家庭型的增长率高于其他几种面积。但东京都下城区的下降了4.8%,为所有面积中下降幅度最大的。

与普通租赁住房相比,定期租赁住房的租金普遍较低。在东京都下游、埼玉县和千叶县,所有地区的定期租赁房屋租金均低于普通租赁房屋,这与高级公寓的趋势不同。

东京23区的定期出租物业占出租公寓的比例为5.2%(下降0.2个百分点),东京都下城下地区为2.9%(上升0.3个百分点),神奈川县为3.5%(上升0.2个百分点),埼玉县为1.3% .(下降0.1个百分点),千叶县1.2%(上升0.3个百分点)。除了东京23个区自2019财年以来首次下降外,埼玉县连续两年下降。

转载自:房地产流通研究院有限公司《R.E.port》

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