東京圈地價變動率,連續正成長24個季度

(株)三友System Appraisal不動產金融研究所於28日發表,2022年第3季(7~9月)的「三友地價指數 東京圈最新地價動向」。

以東京圈(東京都、神奈川縣、千葉縣、埼玉縣)地價變動率來看,住宅用地較去年同期比成長6.5%(較去年比增加1.1點),連續正成長24個季度。商業用地則成長6.1%(較去年比減少2.5點)連續正成長6個季度。

以1994年第2季度的地價指數100來看,住宅用地為80.5(較去年比減少0.2點),已經回復甚至超越了08年不動產小泡沫化時期的水準。商業用地為68.4(較去年比增加1.2點),也超越了小泡沫化時期的水準,兩者皆為持續成長的趨勢。

東京圈都縣分別的地價變動率以住宅用地來看,東京都較去年同期比成長8.4%,神奈川縣成長0.2%,千葉縣成長0.9%,埼玉縣成長6.5%,皆為持續成長的趨勢。商業用地來說,雖然神奈川縣較去年同期比下滑2.2%,但東京都(成長9.0%),千葉縣(成長5.6%),埼玉縣(成長3.1%),皆為持續成長的趨勢。

東京都的住宅用地、商業用地、工業用地合計的地價變動率則較去年同期比增加10.0%。按地區來看,都心部去年同期比成長13.0%,南西部成長6.0%,北東部成長18.6%,多摩地區成長1.7%,都心3區成長11.5%。

以地價指數來看,都心部(87.1),南西部(104.0),北東部(92.2),多摩地區(68.2),都心3 區(72.8)。以南西部的水準較高,多摩地區則沒有顯著上昇的商業用地,回復力道較弱。

資料來源:株式會社不動產流通研究所「R.E.port」

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