21日,国土交通省公布了2021年公寓综合调查结果。该调查每五年进行一次,最近一次调查是在 2018 年。
调查公寓的管理状况和公寓居民的管理意识,旨在验证过去措施的有效性,并获取基础数据,以便提出公寓管理的必要措施。调查时间为2013年10月至2014年3月,通过邮寄和网上两种方式进行。目标是全国4,270个管理协会和8,540个单位业主。管理协会的有效回复数量为 1,589 份(回复率为 37.2%),单位业主的有效回复数量为 3,102 份(36.3%)。
公寓居住方面,居民老龄化有所进展,70岁以上居民比例达到25.9%(较上次调查增加3.7个百分点)。竣工年份越久,比例越高,1984年之前竣工的公寓比例为55.9%,超过一半。此外,回答打算永久居住在所居住公寓的业主比例为 60.4%(下降 2.4%)。
出租单位的公寓比例为 77.8%(增加 3.1%),空置时间超过 3 个月的公寓比例为 34.0%(减少 3.3%),这两种情况,竣工年份越久,则该值有增加的趋势。
从竣工年份空置三个月或以上的公寓来看,1984年之前建造的公寓中,2.9%的管理协会空置率超过20%,56.8%的管理协会空置率超过0%至20%。空置率随着年份的推移而下降,2015年或以后建造的房产中有0.6%超过20%,16.8%在0%至20%之间,71.3%表示没有空置。此外,在空置公寓中,业主不明或无法联系的空置公寓比例为3.3%。同样,完成年份越久,百分比就越高趋势。
在公寓管理方面,规划期为25年以上的长期维修计划设定维修准备金金额的公寓比例为59.8%(上升6.2%)。在资金筹集式方式上,采用等额资助筹集的占40.5%,采用阶梯递增筹集方式的占47.1%。越新竣工的公寓,采用阶梯累积法的比例越高,2015年以后建成的公寓,超过80%采用阶梯累积法。目前修缮储备金较计划短缺的公寓比例为36.6%(比上年增加1.8个百分点),其中修缮储备金较计划短缺20%以上的公寓比例计划为 11.7%(较同年下降 3.8%)。
在是否任命外部专家作为理事会董事问题上,34.6%的公寓表示他们正在“考虑”或“如果将来有必要的话会考虑”(上升6.3%)。最常见的原因是“业主老龄化”,占42.7%(上升5.1%),其次是“执行人员短缺”,占42.3%(上升5.8%)。
关于大规模灾害的应对状况,回答“收集和传播有关防灾和应对措施的信息”的管理协会的比例为23.7%(增加了6.8%),增加了约7%。回答“我没有做什么特别的事情”的受访者比例为11.6%(下降了11.8%),下降了近12%。
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