日本是世界上地震最频繁的国家之一,《建筑基准法》制定了严格的抗震标准。日本的抗震标准于1981年进行了修订,变得更加严格,被称为新抗震标准。
在这篇文章中,我们将介绍新抗震标准和旧抗震标准的区别,以及如何判断建筑物是根据哪个抗震标准确定的。我们总结了新旧抗震标准的优缺点,如果您正在考虑进行房产交易,请参考一下。
1981年采用的“新抗震标准”与旧抗震标准有何区别?
日本建筑标准法规定了抗震标准,以确保建筑物具有防止因地震而、倒塌,崩塌的性能。
旧的抗震标准假定房屋5级地震以下不会倒塌。因此,地震标准并不是针对烈度6级及以上的大地震而设计的。 1981年5月31日之前检查过的所有建筑均按旧的抗震标准进行检查。
1978年宫城县地震后,对抗震标准进行了重新审查,从1981年6月1日起,开始按照新的抗震标准进行建筑检查。
新的地震标准是在旧耐震标准里没有规定地震烈度为6至7度为基准设定。
区分新旧抗震标准的关键是“建筑确认日期”
要想区分建筑是按照新还是旧抗震标准进行的检查,需要检查建筑认证日期。本文将介绍“建筑确认申请书”和“建筑方案概要”作为了解建筑确认日期的方法。
建筑物确认申请书
房屋核准申请书是房屋经批准建设后签发的文件。您可以根据此处列出的确认日期是在 1981 年 6 月 1 日之前还是之后来判断抗震标准是新的还是旧的。在建筑基准法修订前,称为“确认通知书”。
请注意,如果丢失了建筑物确认申请证书,则无法补发。如果丢失了,可以使用下面介绍的“建筑计划概要书”来查是新还是旧抗震标准。
建筑计划概要书
建筑计划概要书是与建筑确认申请书一起提交的文件。
行政办公室收到文件后,会将确认编号和确认日期写入建筑计划摘要中。您可以根据确认日期是在1981年6月1日之前还是之后来检查抗震标准是新的还是旧的。
建筑计划概要书还包括建筑的高度、占地面积、布局等。取得时,需要到建筑课等政府机关办理必要的手续。
阅览可能会收取费用,而且年代久远,可能没有建筑计划概要书,因此请提前向柜台查询。
新抗震标准的优缺点
新地震标准的优点和缺点将在以下几页中说明。如果您正在考虑购买符合新抗震标准的房产,请将此作为参考。
优点 | 高度的耐用性和安全性
新抗震标准的优点在于,其制定的标准可以防止建筑物在烈度为6至7度的地震中倒塌,即使是5度的地震也只会产生轻微的裂缝。建筑物比旧的抗震标准更耐用、更安全,即使在发生大地震时也不易受到重大损坏。
在新的抗震标准的情况下,您或许可以享受抵押贷款税减免和 Flat 35 等优惠待遇。但是,没有日本永住权的外国人可能无法享受优惠待遇,因此需要提前确认。
缺点 | 房价高
符合新抗震标准的建筑往往相对较新且受欢迎,因此房价往往较高。另一方面,由于它比较新,购买后维护成本可能会较低。
比较购买时的房产价格和维护管理费用,以综合考虑新旧抗震标准哪个更好。此外,即使房屋符合新的抗震标准,也不意味着它一定不会倒塌或崩塌。所以充分了解风险非常重要。
旧抗震标准的优缺点
旧地震标准的优点和缺点将在以下几页中说明。如果您正在考虑购买符合旧抗震标准的房产,请参阅此内容。
优势|房产价格低廉
符合旧抗震标准的房屋已经建成多年,因此比符合新抗震标准的房屋具有价格更合理的优势。由于购买房产时可以减少初始成本,因此您可以专注于维护和翻新。
此外,您也许能够以相对较低的价格在便利的地点购买房产。
缺点:装修费用高
由于旧的抗震标准下的建筑年代久远,维护和改造成本可能很高。建筑物的耐用年限,钢筋混凝土结构为47年,木结构为22年,超过此期限的建筑物将需要进行大规模修缮。
另外,根据管理状况和地点条件,可能会出现建筑物寿命比预期短或因提前老化而导致维修费用较高的情况,因此请慎重确认。
新的更强的抗震标准
为了应对1995年发生的阪神淡路大地震,2000年再次修订了建筑标准法。新的抗震标准改为2000年标准,并有所加强。
2000年标准有3个要点:
● 根据土壤类型打地基,木屋必须进行土壤勘察
● 木结构房屋连接件规范
● 整体墙体强度均衡
据国土交通省调查显示,2016年熊本地震木屋倒塌率,旧抗震为28.2%,新抗震为8.7%,2000年为2.2%标准。该数据表明,按照2000标准建造的建筑物更加耐用和安全。
参考来源:国土交通省《熊本地震建筑物受损原因分析委员会》报告要点
总结
自1981年6月1日起,日本的抗震标准发生了重大变化。从耐用性和安全性来看,新的抗震标准更胜一筹。然而,每个标准都有其自身的优点和缺点,因此您需要选择符合您要求的房产。
通过根据您的预算、需求的位置等做出综合决定,能够进行更接近您理想的房地产交易。
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