在考虑租金管理时,很多业主可能会对租金收入的稳定性和管理感到焦虑。使用租金担保公司不仅可以减轻管理出租物业的负担,还有助于获得稳定的收入。
在本文中,我们将向您解释租金担保公司的结构体系和优点,以及如何选择担保公司。如果您正在考虑租赁管理,请参阅此内容。
租金担保公司是一家履行连带担保的公司。
租金担保公司是指在租赁住房的承租人签订合同时作为连带担保人的公司。如果租客拖欠租金,担保公司将代租客提前支付租金。这使得业主能够获得稳定的租金收入。
另一方面,如果租户无法提供担保人,使用租金担保公司的优点是可以更轻松地租到出租中的物业。
提供的担保范围
担保公司提供的担保详情各不相同。主要保证如下。
● 拖欠租金
● 未付租金以外的费用(管理费、公共区域费、停车场费等)
● 临时费用(更新费、恢复费、剩余物处理费等)
● 违约金
● 损害赔偿金
● 法庭费用
租金担保公司将暂时代承租人支付未付租金。但是,租户的债务不会被免除,因此租户将在晚些时候收到账单被要求偿付。
租金保障的主要形式
租金担保公司大致可分为两类:
● 一般担保型
● 委托支付型
我将逐一进行解释。
一般担保类型
使用一般担保型的好处是业主每月收取租金,因此可以直接监控租户的付款状况。然而,它的缺点是增加了工作,因为每次发生租客未付款时您都需要提出索赔。
委托支付型
在委托支付型中,担保公司每月向业主支付租金,租户向担保公司支付租金。
委托支付型的优点是因为租金由担保公司每月支付,您可以获得稳定的收入。另外,即使有未付金额,也无需联系租户或租金担保公司。无需进行收款工作或付款确认等工作。
但请注意,由于租户直接向担保公司支付租金,因此房东无法检查付款状态。
使用租金担保公司的优点
房东使用租金担保公司有两个好处。
● 实现租金收入稳定
● 租户筛选的高效运作
我将详细解释每一项。
实现稳定的租金收入
使用租金担保公司的最大好处就是您不再需要为支付租金而烦恼。提供连带保证人的方式并不一定保证可以追回未付的租金。但是,如果您使用担保公司,则可以确定您会收到租金。
此外,租户无法提供担保人的情况也越来越多。通过使用担保公司,能够将您的物业出租给以前难以出租的人。使用担保公司作为防止空缺的措施也是有效的。
筛选租户的高效运作
租金担保公司也希望避免拖欠租金。因此,我们通过基于客观数据的筛选系统选择合适的租户。评审将基于以下项目:
● 年收入
● 工作地点
● 职业
● 就业类型
● 年龄
● 工作年数
● 收入与租金比率
● 过去的滞纳租金记录
● 信用信息等
近年来,非面对面形式合同增多,因此身份验证执行得很严格。通过可靠的筛选流程,有稳定收入的人成为可出租对象。此外,审查所需的天数较短,可实现高效运作。
选择租金担保公司时应注意的要点
选择租金担保公司时应注意以下几点。
● 确认担保范围细则
● 确认筛选标准
● 确定公司的可靠性。
我将对没一点进行解说。
确认担保范围的细则
担保范围因保证公司而异。担保涵盖租金、管理费、公共区域费用、更新费、原装恢复费用、违约金等,并且通常为每种类型的担保设定上限。
此外,根据与担保公司签订的担保合同,可以因租客死亡、无法确认租客居住等原因有可能免除责任。
确认筛选标准
租金担保公司分为以下三种类型,每种类型都有自己的筛选标准。
● 发行信用卡的信用类公司
● 全国加盟租金保证协会等的会员协会类。
● 不属于任一类别的独立系统。
提供比市场价格更合理的担保费的担保公司可能会有更严格的筛选标准,以降低拖欠租金的风险。
如果筛选过于严格,入住人数就会受到限制,可能会出现空室。需要事先确认审查标准。
确定公司的可靠性
为了使租金担保业务正常化,国土交通省建立了租金担保公司登记制度。租金债务担保注册公司需符合一定的要求,所以您可以放心使用。
另一个重要的一点是,他们隶加盟于一般社团法人,全国租赁担保协会(LICC)等行业界团体。加盟的担保公司必须使用符合协会标准提供担保的合同。此外,由于对加盟时的经营状况进行了审核,因此加盟LICC会员的担保公司可以被认为具有稳定的经营状况。
总结
通过使用租金担保公司,您可以实现稳定的租赁经营。为租户提供代行连带保障,并,通过高度准确的筛选来选择租户。这样做可以扩大租户范围,消除让业主感到焦虑的因素,降低租赁管理的风险。
如果您对租赁管理有所担心,为什么不考虑使用担保公司呢?
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