当不动产所有人打算出售不动产时,通常会和不动产公司签订媒介契约。媒介契约可分为「一般媒介契约」、「专任媒介契约」和「专属专任媒介契约」三种类型,每种契约类型都有其独特的内涵。
本文将详细介绍这三种类型的媒介契约,希望作为您选择媒介契约类型时的参考。助您了解各种契约的特点,并为不动产的出售做好准备。
什么是媒介契约?
当您打算出售或购买不动产时,通常会和不动产公司签订媒介契约。以下将介绍媒介契约的概要及其种类。
买卖不动产时所缔结的契约
媒介契约是指希望出售或购买不动产的委托人,与不动产公司(仲介业者)之间所签订的契约。双方签订媒介契约后,不动产公司将会代理委托人,进行物件的销售或购买谈判。
具体而言,不动产公司会负责物件的宣传、带看、价格谈判及买卖契约签订等手续,确保委托人的物件交易顺利进行。透过媒介契约,委托人可以在专业的支持下,安心地进行不动产的买卖活动。
媒介契约有三种类型
媒介契约的类型有三:「一般媒介契约」、「专任媒介契约」和「专属专任媒介契约」。
以下统整每种契约的特点:
本文将介绍各式契约的详细特征。
一般媒介契约
一般媒介契约的概要和优势。
一般媒介契约概要
一般媒介契约允许委托人同时与多家不动产公司签订媒介契约。
由于此种契约可以委托多家不动产公司,因此委托人可以相对自由地亲自进行销售活动。此外委托人亦可自行寻觅买家,而不会违反媒介契约。又多数情况下,委托人仅须给付报酬予协助其达成物件交易的不动产公司。
然而,由于不动产公司没有向委托人报告物件销售状况的义务,因此委托人较难掌握不动产公司的活动状况。
此外,此类契约并未要求不动产公司将物件资讯登录到「REINS系统」 (由日本国土交通省指定的不动产流通机构网路平台系统),因此相较其他类型的媒介契约,较难将物件资讯散播到全国,导致可能需要花费较长的时间才能找到买家。
一般媒介契约的优势
一般媒介契约的优点在于,委托人可以同时与多家不动产公司签订契约。如此可以更广泛地进行物件的销售活动,增加接触买家的机会。
此外,与其他媒介契约相比,此类契约的拘束力较低,委托人可以根据自身情况更弹性地调整其销售策略。
专任媒介契约概要
接下来,本文将介绍专任媒介契约的概要和优势。
专任媒介契约概要
签订此种契约的状况下,委托人仅能委托一间不动产公司,不过委托人可以自行寻找买家。此外,专任媒介契约要求不动产公司每14天就要向委托人报告一次物件销售情况,因此委托人能更容易掌握销售活动的进程。
此外,专任媒介契约要求不动产公司将物件资讯登录至「REINS系统」,从而能够透过网路平台将物件资讯传播至全国,使物件有更高的曝光机会。因而相较之下,此类媒介契约较一般媒介契约更容易觅得买家。
专任媒介契约的优势
专任媒介契约最大的优点在于,委托人不得与一间以上的不动产公司签订契约,而不动产公司会采取更积极的方式进行物件的销售。因此,委托人可以期待物件更快地被销售出去。此外委托人在价格谈判,以及签订契约手续方面,也能和不动产公司进行更紧密的合作。
又不动产公司有定期向委托人报告物件销售情况的义务,因此委托人能够详细掌握销售进度,更安心地进行交易。
専属専任媒介契约
最后,本文将介绍専属専任媒介契约的概要和优势。
専属専任媒介契约概要
专属专任媒介契约,是指将所有的不动产销售活动委托给一间不动产公司的契约形式。
专属专任媒介契约要求不动产公司每7天向委托人报告一次销售情况,并且必须将物件资讯登录至「REINS系统」。然而,这种契约要求委托人不能重复委托其他不动产公司进行销售,且亦禁止委托人自行寻找买家。因此,相较其他二契约,签订此种契约的委托人较无物件处分上的弹性。
即便是委托人的亲戚或朋友想购买物件,委托人也不能越过不动产公司,自行和他人签订不动产的买卖契约。
専属専任媒介契约的优势
专属专任媒介契约的优点在于,不动产公司会独占该物件的所有销售活动,因此委托人可以期待其物件被积极的行销,并能快速达成交易。
对不动产公司而言,此类契约的案件具有最高优先性,因此会全力投入销售活动,希冀在短时间内将物件卖出。此外,基于不动产公司对物件销售的独占性,也使得物件价格谈判,和买卖契约签订的手续能够更顺畅地进行。
再加上不动产公司负有每7天向委托人报告一次销售状况的义务,因此委托人更能掌握销售活动的进度,并安心地进行交易。
总结
签订媒介契约是促成不动产买卖交易的途径之一。一般媒介契约具有高度的灵活性,委托人可以与多家不动产公司签订契约;而专任媒介契约和专属专任媒介契约,则是集中委托一家不动产公司进行销售,并期望能迅速卖出物件。
根据物件销售的目的和情况,选择最适合您的媒介契约至关重要。透彻了解各种契约的特点,才能选择最符合您需求的契约,实现理想的不动产销售目标。
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