2024年上半年房地产交易规模创历史新高3.7万亿日元

4日,日本不动产研究所公布了“不动产交易市场调查”(2024年上半年)结果。研究所独立收集有关JREIT、东京证券交易所、日经房地产市场信息等已发表案例。自2001年上半年以来,已收集约37,000个交易案例并编入数据库。

2024年上半年房地产交易市场规模达到约3.7万亿日元的历史新高。
2007年上半年市场规模达到约3万亿日元,但2008年下半年雷曼冲击发生时,市场规模缩减至约1万亿日元。自2013年上半年货币宽松政策启动以来,交易量大幅增加,总体维持在2万亿日元以上。 2022年上半年达到约3.1万亿日元,但此后由于担心利率上升,交易量有所下降。然而,2024年上半年超过了2007年上半年。

从资产构成来看,随着写字楼租赁市场出现好转迹象,写字楼占比明显回升。此外,受一般企业设备投资的影响,其他占比也维持在较高水平。

就交易实体而言,截至2021年,JREIT一直保持净购买头寸,且物业进一步向JREIT整合。然而,2022年,由于出售上一年退市的Invesco Office J-REIT投资公司的物业以及JREIT的收购金额减少,净购买量有所减少。另一方面,SPC/AM(私募基金等)净买入有所增加,市场私募化发趋势明显。
2023年,由于外国投资者收购减少,SPC/AM转向净卖出,但JREIT的净买入已明显恢复。 2024年上半年,在JREIT净购买持续的同时,私募REIT的数量也有所增加。 SPC/AM也转向了净买入,一般企业的卖出和买入也大致相同,出现了平分秋色的情况。

2022年上半年,外国企业的收购金额创下约1万亿日元的历史新高,超过2007年上半年的约9100亿日元,但此后由于对利率的担忧以及海外房地产市场恶化等影响,交易量减少。 2023年上半年仅为约3400亿日元,四年来首次转为净卖家。尽管2024年上半年净抛售仍在继续,但净抛售幅度正在减小。

转载来源:房地产流通研究院有限公司《R.E.port》