东京kantei株式会社30日公布了“公寓化率”调查结果,该调查考察了截至2024年底全国范围内的公寓普及率。 “公寓化率”是指公寓单元与总家庭数量的比例。计算了截至 2012 年 12 月 31 日已竣工且现有的公寓单元总数。未通过等价交换出售的公寓、管理办公室、会议室等,并按都道府县和指定城市进行分类。
全国公寓率为13.11%(比上年增加0.10个百分点),继续保持上升趋势。相比全国共有58,738,888户家庭,公寓库存则为7,702,392 套。分地区来看,首都圈增长了22.29%,中部地区增长了8.45%,近畿地区增长了17.02%,均呈现增长态势。
按都道府县划分,东京以28.29%位居榜首。其次是神奈川县(23.16%)和大阪府(20.46%)。增幅最高的都道府县是京都府(12.77%),上涨了0.18个百分点。这是因为,虽然住房存量连续4年增加了2000多套,但家庭数量的增长却呈下降趋势。但是,京都市供应的许多公寓都是为了满足富裕人士的第二套住房需求,这使得公寓转换率“明显”较高。
45 个都道府县的公寓率都有所增加,只有千叶县(15.74%)和石川县(3.80%)的公寓率有所下降。该公司表示:“在千叶县,房价上涨被认为正在将需求转向二手独立式住宅和租赁住房。” 超过10倍的有11个县。
按行政区域划分,东京都中央区的比例最高,为81.97%。其次是东京都千代田区(81.97%)和东京都港区(76.84%)。在前 30 个行政区中,15 个区的公寓化率有所下降,这被认为是由于公寓供应量减少导致的。
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