有很多人都会担心“想通过定制房购买属于自己的房子,但不知道从何下手”。获得定制住宅的第一步是预先规划。 本文适用于那些想要了解购买定制住宅所涉及步骤的人,并将解释从预先规划到购买土地和建造定制住宅的过程。 如果您正在考虑定制住宅,我们可以帮助您实现您的梦想家园。
从提先规划到定完成定制住宅的 7 个步骤
建造定制住宅的过程涉及以下步骤:
1.前期策划
2.寻找土地
3.寻找建筑公司
4.购买土地及设计
5.开工
6.竣工/ 交房
7.入住
这里我们会对每个步骤进行详细的讲解。如果您对建房有任何疑问,请参阅此页面。
① 提前规划 | 汇总家庭成员的要求
首先,倾听家庭成员的需求。整理家人的意见和信息,决定想要居住的城市、房屋格局、设计、预算等。
如果有任何无法妥协的条件或优先事项,那么这时候就需要做出决定。
利用住房信息杂志和互联网将帮助您对希求具象化。
2. 寻找土地 | 找到你想居住的区域
接下来就是寻找土地。
一定要亲自实地确认事前考量为选项的土地。需要确认以下事项:
需要确认,注意的事项
土地周边的气氛 - 白天和晚上进行比较
到生活设施的距离 - 比如超市、学校、医疗设施、车站等与水有关的内容 - 是否有海、河川、大湖,以及灾害地图 - 发生洪水、海啸、地震等时的避难场所,
治安信息 - 关注附近的警察交番地点,如果可能,请在警视厅网站上查看周边犯罪率等
决定要购买的土地后,请提交购买证明。请注意,这个阶段,还只是一个临时购买申请,尚未签订任何合同。
③ 寻找建筑公司 | 与可靠的建筑公司签订合同
施工公司包括房屋建筑商、建筑公司和设计事务所等。选择哪家建筑公司并不重要,关键是要找到一家您可以信赖的公司。有些公司可以提供从寻找土地过程开始的一站式所有咨询。
一旦您将选择范围缩小到几家建筑公司,请告诉他们您想要的计划并请他们为您提供粗略的估价。收到估价后,进行比较,决定从哪家建筑公司订购,并签署临时合同。
④ 土地购买及设计 | 需要精心规划房屋设计
决定了建筑公司后,房地产经纪会向你说明重要事项,然后签订土地合同。土地合同完成后,下一步就是与建筑公司进行房屋设计规划。
在规划过程中,您需要表达对设计和房屋格局的愿望,然后与设计师进行详细的会议。
设备可以参考房屋展厅样式。
与设计师商讨后,需要向当地行政机构提交建筑确认申请。从申请到批准大约需要1到2个月。
⑤ 施工开始 | 是时候与邻居打招呼了
一旦获得建筑许可证且交接了土地,就可以开始准备施工了。开工前是否举行动土仪式,框架完工后是否举行上梁仪式,均由业主决定。
近年来,不举行动土、升天仪式的地区越来越多。如果您计划举行仪式,请务必提前确认相关费用。
这时也是向邻居打招呼的时候。一些建筑公司甚至会代表客户处理邻里问题。
⑥ 竣工交付房屋:施工完成后检查竣工情况
建筑物竣工后,将由第三方进行竣工检查,以检查业主的检查与建筑物确认申请的内容之间是否存在差异。在房屋查看过程中,请务必与建筑公司的担当一起检查房产的完工状况。如果有任何缺陷或与图纸有差异的地方,请向负责人进行修复请求。
如果房屋通过第三方机构的检验合格,则会出具检验证书,然后交付房产。 您将在交货房时收到钥匙。
⑦ 入住 | 收到钥匙后,即可入住
交房后,将需要进行搬家准备,清洁新家,安装窗帘等,然后即可入住。交接和正式入住之间最好留出 1-2 周的时间。这也是向当地行政役所提交地址变更通知的时间。
购买定制住宅时的注意事项
购买定制住宅时需要记住两点。 请查看以下页面中您需要注意的事项。
时间安排要有一定的灵活性
从计划到完成定制住宅购买所需的时间因人而异。粗略的指导原则如下:
● 购置计划:约1～3个月
● 寻找土地和建筑公司:约3～6个月
● 设计和申请贷款:约2～6个月
● 施工开始到竣工:约5～8个月(木结构)
● 交付房屋和搬家:约1个月
如果建筑结构是钢筋混凝土或钢结构,从开工到竣工可能需要10个月以上。施工时间和竣工日期根据建筑物的大小而有所不同,因此请提前与建筑公司确认。
在每个阶段需要花费多长的时间各有不同,但预计大约需要一年半的时间。为了迎合未来生活方式的改变,比如孩子升学或就职活动等进行倒算,那么接下来的步骤就会更顺利。
同时搜索土地和建筑公司
当你开始寻找土地时,你还应该同时寻找建筑公司。尽早选择建筑公司的好处有一下三点:
● 土地购买申请证明的有效期不是很长,大约只有两周
● 一般情况下仅靠土地无法获得抵押贷款
● 该土地是否适合建造您想要的房屋,
如果选择一家可同时帮助您搜索土地的建筑公司,交易可更加顺利地完成
在重要事项说明中我应该听那些要点?
购买房地产时,房地产经纪人会向您解释重要事项。重要信息说明书包括有关房产的事项、有关交易的事项等很多重要项目。
特别注意以下事项:
项目 具体示例
是否有除所有权以外的登记,比如地上权、地役权、回购特约等土地的法律限制,
区域划分、建筑物高度限制等与道路的关系,
私有道路负担金, 以及道路是否有退让,如果有私人道路的话,应承担的费用 ,损害赔偿金,以及解除合同时的违约金等
重要事项的说明中会包含许多专业术语,因此即使听完说明也很可能无法完全理解其内容的涵义。
重要事项说明包含了有关合同的重要信息,因此对不理解的条款或说明请务必当场进行确认。
概括
在建造定制住宅时,施工前的准备阶段非常重要。尤其是土地,单凭外观可能很难判断。检查土地时,一定要有建筑公司的担当参与确认。
此外,为了确保今后居住环境的安全,家人应该一起参与了解有关当地灾害的信息,并实地去确认周边环境状况非常重要。
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