在本文中,我们将为那些正在考虑建造定制住宅或想要在预算范围内建造住宅的人介绍建造定制住宅所涉及的成本。
建造定制住宅的成本取决于您想要的房屋格局和相关设备。
为了让大家对建成后的房屋有个具体了解,我们根据不同预算,汇总了定制住宅的特点。
请参考它来创建您理想的家园吧。
公开数据揭示“定制住宅所需资金”
日本全国建造定制住宅的平均成本(不包括土地成本)为 3863 万日元。在首都圈,虽然也有很多地方的费用都在4000万日元以上,但不同地区之间差别不大。
另一方面,获取土地的成本在不同地区存在很大差异。全国平均水平为1840万日元,但首都圈、近畿、东海三大都市圈的平均水平为2513万日元,与平均水平相差近700万日元。
虽然会根据您希望的土地面积以及房屋布局的不同而有所差别,但如果您考虑在首都圈购买土地,则可能需要6000万日元以上的预算。
土地和建筑工程之间的成本平衡
土地与建筑成本比例一般为3:7或者4:6比较合理。例如,如果总预算为4000万日元,则土地费用为1200万至1600万日元,建筑费用为2400万至2800万日元。
如果您将过多的预算分配给土地成本,那么您可能无法分配足够的资金来建造房屋,或者建筑成本最终可能会高于预期。如果土壤调查表明需要进行土壤改良,则需要进一步的费用。
出于这些原因,最好将土地成本保持在总成本的30%或40%左右。
在土地价格上涨的首都圈等地区,成本平衡往往向土地价格倾斜。请注意,建筑成本可能因您想要居住的地区而有所差异。
可在交付前获得的住宅贷款
仅使用自己的资金很难完成定制住宅,因此许多人都会选择住房贷款的方式。这里我们将介绍两种在交付前就可以使用的住房贷款。
● 土地预付融资
● 连接融资
两者的优点在于您可以在购买土地时获得融资。然而,两者的利率都高于普通贷款。在选择住房贷款之前,请一定要了解其优点和缺点。
土地预付融资 | 两管齐下,可先获得土地融资
土地预付融资是一种可用于支付土地购买费的贷款。这是一种仅凭土地价款就能预先获得贷款的制度,由于是用土地作为抵押品,所以具有比无抵押时利率低的优势。
但另一方面,也存在一些缺点,比如,接受土地预付融资的贷款公司很少,而且土地和建筑物需要两次申请和签订合同,程序复杂。
连接贷款|可提前借入所需资金
连接贷款是一种临时贷款,可让您在交接房屋之前借到必要的资金。它可以应用于多种情况,比如土地购置成本和建筑成本。
与土地预付融资不同,这种方式的优势在于合同一次性完成,而且根据贷款公司的不同,也可以进行无担保融资。但需要注意,无担保贷款的缺点是,利率较高,且不能享受住房贷款扣除等。
预算超支的原因及解决办法
在建造定制住宅时,您可能会在与建筑公司签订合同后发现超出了预算。 预算超支的最常见原因是试图涵盖所有请求。通过提前确定请求的优先顺序,可以轻松避免这种情况。 此外,如果您在土地上花费过多,最终可能会超出预算。为了不超出预算,请仔细考虑如何分配土地成本和建筑成本。 没有考虑各种费用或者事先设置不明确也会导致预算超支。建造定制住宅时,请确保在签订合同之前了解您的总体预算。
概括
建造定制住宅涉及许多费用,包括建筑费用、土地费用和室内装修费用。这就是为什么提前规划预算很重要。如果有必要,您还需要考虑各种贷款选择。 考虑您理想房屋的建筑成本和您想居住的地区土地价格,并致力于建造尽可能接近您理想的房屋。 如果您在费用方面遇到困扰,请务必参考本文。
内容一览