建造定制住宅需要地基调查。土地的硬度无法通过外观判断,因此如果在建造房屋前不进行检查,可能会导致房屋因地面沉降而倾斜或发生在地震中倒塌等重大损坏。
地基调查是法律规定的义务,在建造新房、扩建或重建现有房屋时必须进行。
在这篇文章中,针对那些想要了解更多关于定制住宅地基调查的人,总结了地基调查的流程和成本等有用信息。
地基调查概述
地基调查是为了确认土壤强度或硬度是否存在问题而进行的调查。如果您在土地有问题的情况下建造房屋,则存在房屋因地面沉降或地震而倾斜或倒塌的风险。因此,在建造房屋之前必须检查地基的强度。
地基调查通常在签订土地合同后进行。如果发现土地有问题,就需要进行地基改良,因此尽可能在自己可能的范围内,检查地基是否有问题。
具体来说,这包括查看该地区的灾害地图、直接去现场,查看土地的高低差,以及附近是否有湿地等。
地基调查是法律义务!那么会有什么处罚?
《建筑标准法》要求进行地基调查。 1995 年的阪神淡路大地震促使该法律进行了修改,并于 2000 年成为强制性规定。
日本是一个地震多发的国家,如果在软地基上建造房屋,会存在液化和房屋倒塌的风险。为了建造尽可能安全的房屋,进行地基调查很重要。
不进行地基调查,不会受到法律处罚。但存在着无法获得开工许可、收到停止施工的命令或被拒绝投保等风险。
为了确保居住安全,一定要进行地基调查。
地基调查的三种典型测试方法
根据土地使用目的,可采用多种方法进行地基调查。定制住宅的地基调查通常使用以下三点:
1. SWS 试验(螺丝重量贯入试验)
2. SDS 试验(螺丝刀测深试验)
3. 钻孔勘察(标准贯入试验)
SWS 试验和 SDS 试验通常用于木结构房屋,
而钻孔勘察通常用于钢筋混凝土和钢框架结构建筑。
这里我们将介绍每种调查的特点、优缺点和费用。
1. SWS 试验(螺丝重量贯入试验)
SWS 测试是常用于独立式一户建住宅的调查方法,费用约为 100,000 日元。
钻头上附有重物,挖入地下,通过其旋转速度检查地面的坚硬程度。其优点是成本低,调查仅需几个小时。
许多测量公司都采用 SWS 测试,因为它可以轻松验证土壤的承载能力。但是,无法检查土壤质量。
2. SDS 测试(螺丝刀敲击测试)
SDS 测试是 SWS 测试的高精度改进调查方法,通常与 SWS 测试结合使用。费用大约为10万日元。
SDS 测试不仅测量重量负载力,还测量旋转力。因此,可以了解土壤质量,而这仅靠 SWS 测试是很难做到的。
3. 钻孔勘察(标准渗透测试)
钻孔勘测是一种广泛使用的勘测方法,从大型建筑到单户住宅。费用大约在20万至30万日元左右。 (费用根据道路布局和土地状况而有所不同。)
调查程序如下。
1. 在地面上搭建塔。
2. 挖掘,同时在正下方埋入钢管继续挖掘。
3. 收集挖掘出的土壤。4. 利用收集的土壤调查土壤质量。
这个过程最快可以在一天内完成,但对于大型建筑来说可能需要几天的时间。
由于钻孔勘探,测量设备较大,因此需要约5平方米见方的面积。此外,请注意,它比 SWS 测量需要更多的时间和费用。
如果地基调查出现问题该怎么办以及会产生哪些费用
如果地基调查中发现问题,就必须进行地基改良工作。地基改良的方法根据地面问题发生区域而有所不同。主要施工方法有三种:
● “表面改良法”为距地面约2m以内。
● “柱状改良法”为距地面约2～8m以内。
● “钢管桩法”为距地面约5～10m以内。
表面改良法最便宜,每坪约1～2万日元。而建筑物越重,柱状改良方法的成本就越高,每坪大约需要 2 万至 3 万日元。
当其他方法无法使用时,就会使用钢管桩法,每坪的成本有时会花费4万至6万日元。
*这只是一个指导方针,因为它可能会根据道路布局和土地条件而有所不同。
有用的知识! 降低地基调查成本的两种方法
降低地基调查成本的方法有两种:
1. 选择地基牢固的土地。
2. 利用国土交通省的文件确认土地状况。
如果想降低一点成本,请参考这里介绍的方法。
1. 选择地基坚实的土地
选择土地时,请选择看起来地基坚固的土地。为了安心,最好与建筑公司的担当者一起确认。
海拔高的地区通常被认为具有坚实的地基。另一方面,在海拔较低和高于海平面的地区,则需要小心,因为它们有可能曾经是河流或海洋的一部分。
附近有河流或池塘,或有稻田地区,可能因填埋而导致地基松软。如果地名使用与水有关的汉字,例如河流或沼泽,则出于同样原因,地基可能较弱。
2. 使用国土交通省的文件检查土地状况
仅凭肉眼无法判断土地的硬度。因此,检查当地政府的文件也是个好主意。 国土交通省的国家土地信息搜索网站“KuniJiban”允许用户访问广泛的信息,包括钻探数据和土壤测试结果。日本地理空间信息局还出版了该国的旧地图和活跃断层图。
概括
如果您在日本这个频发地震、海啸和台风等自然灾害的国家建造房屋,地基调查是必不可少的。虽然地基调查不会受到处罚,但这是一项法律义务,是即使花费钱和时间也必须进行的调查。
为了确保一个安全的家和舒适的生活,在建造定制住宅前,一定要进行地基调查。
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