22日,国土交通省召开了“社会资本整备审议会住宅用地分科会公寓政策小委员会”第二次会议(由横滨市立大学国际教养学部教授齐藤广子担任主席)。这次,听取了公寓相关组织的努力,讨论了第一次会议上提出的关于(进一步普及公寓管理计划认定制度),“应对管理协会官员短缺”、“应对多样化的重建需求”等问题。
(一社)报告称,公寓管理协会,在其“公寓管理适当评估系统”中注册的数量已达到6,265个。介绍了评价较低的成员为了争取高评价,其管理层人员积极努力争取高评价,并表示该协会成为提高公寓价值和改善管理的指标。
此外,对于会员管理公司推广外部管理人方式,在努力确保单位所有者的意见得到反映,例如在接受委托工作之前,对国家指导方针和其他信息进行详细说明,并在股东大会上提出提案之前召开意见交流会。 2024年,将有113家会员企业接受外部管理人的管理。
日本公寓管理协会联合会宣布,自2018年起提供的“公寓管理适当确认服务”已覆盖21,714栋建筑物。根据确认结果,在三级评估系统中获得最高评级“S”和第二高评级“A”的公寓将获得私人区域火灾保险的折扣,作为对其管理人员进行确认和评估的激励。此外,他还介绍了“管理协会损害赔偿支付制度”,作为确保公寓管理公司正确管理运营的制度,如果公寓管理人通过外部管理人方式持有管理协会资产账户的银行印章,该制度将补偿因管理人的不当行为而造成的最高3亿日元的损失。
一贯反对公寓管理公司通过外部管理人员进行管理的特定非营利组织全国公寓管理协会联合会,报告了其向缺乏管理职位候选人或无法处理大规模维修或管理条例修改等重要事务时,v采取向管理协会派遣会长和董事的努力。 20年来,公司向40个管理协会派遣了董事等。被派遣者不被委托处理资金或修改重要的条款和条件,而是在保持其独立性的同时解决管理协会的问题。
对已经步入正轨的由董事会正常运作的26家业主管理委员会已结束派遣。 “据说,能够成为业主管理委员会高管的人才短缺,问题不在于人员短缺,而在于人们普遍不想成为管理者。此外,大多数派遣董事等的管理协会都与管理公司签订了管理外包合同。目前,他们不仅在培训管理协会,而且还在培训管理公司。(该协会会长畑岛义昭氏解释)
公寓规划和维修施工协会呼吁有必要对流通市场中,维持管理的公寓给与正确评价。为了获得正确评价,在竣工后应缴出计划修缮施工履历。此外,房地产协会还呼吁重新审视阻碍公寓重建的因素,包括公寓重建需要很长时间才能形成共识并获得许可,阻碍重建的“形式规定”较多,以及重建后的住房单位面积要求过大,无法满足用户需求等。
委员会将于12月20日召开第三次会议,讨论摘要草案。
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