13日,日本房地产协会(非营利组织)公布了“2024年下半年住房市场指数”调查结果。根据株式会社At Home和株式会社Ken Corporation提供的东京23区内的租赁和出售公寓的案例数据,将东京23区的新建和现有(10年楼龄)公寓分为大型(80平方米以上)、标准(40至80平方米)和小型(40平方米以下)三类,并对租金,价格等进行整理分析。东京5个中心区新建公寓每平方米的租金为大型公寓7,967日元(比上一季度下降3.0%)、标准公寓5,751日元(比上一季度下降2.3%)、小型公寓4,875日元(比上一季度上涨0.7%)。非新建房的价格为大型公寓7,146日元(同比下降0.5%)、普通公寓为5,264日元(同比下降0.4%)、小型公寓4,585日元(同比上涨1.0%)。新建和既有建筑的大型和标准类型虽然低于前一时期的最高水平,但仍保持较高水平。另一方面,小户型房价则持续上涨,屡创新高。
东京23区新建大型公寓租金为6728日元(同比下降5.8%),普通公寓为3989日元(同比上涨0.5%),小型公寓为4042日元(同比上涨1.2%)。非新建房屋的价格为大型单位 6,040 日元(同比下降 3.1%)、普通公寓 为3,689 日元(同比上涨 1.3%)、小型公寓 为3,800 日元(同比上涨 1.2%)。虽然新建和现有的大型公寓数量低于上一期的最高水平,但标准和小型公寓数量继续上涨,刷新了上一期的最高水平。
东京都中央五区新建公寓每平方米价格为大型公寓237.8万日元(同比下降32.5%)、普通公寓192.9万日元(同比下降12.0%)、小型公寓239.5万日元(同比上涨34.6%)。既有公寓价格方面,大型单位为246万日元(同比上涨18.3%),标准公寓为179.5万日元(同比下降1.5%),小型单位为145.4万日元(同比上涨1.5%)。新建大型及标准型价格均下跌,但小型价格上涨。现有普通类型的销量与上一季度相比有所下降,但大型和小型类型的销量有所增加。
东京23区内,新建大型公寓平均价格为213.9万日元(同比下降22.5%),标准公寓平均价格为164.7万日元(同比上涨8.5%),小型公寓平均价格为158.5万日元(同比上涨1.9%)。非新建公寓的价格为大型 1,559,000 日元(同比上涨 8.3%)、标准公寓 1,169,000 日元(同比下降 0.8%)、小型单位 1,208,000 日元(同比上涨 1.7%)。新建大户型价格有所下跌,但标准户型和小型户型价格继续上涨。现存标准型尽管略有下降,但大、小型仍呈上升趋势。
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