每年将稳定供给4,000~5,000户住宅/野村不动产

日本野村不动产(株)于11月30日对公开媒体举办分让住宅事业相关说明会。由该公司的取缔役兼专务执行董事住宅事业本部长的中村治彦氏来说明,关于2022年上半年度的市场、顾客动向、需求变化及未来的行动。

以市场呈现「景气良好」的现况来说,预测房价将继续维持在高点。景气良好的主要原因以需求方面来看,低利率、双薪家庭增加带动家庭收入增加、因新冠疫情的契机导致住宅需求持续高涨,且供给面向来看,需考量供给量少影响供需平衡的情况。

顾客需求变化与新冠疫情前期相比,由于远距办公的两极化,「地区」「至车站距离」「面积大小」等取向多样化。因「地区」取向增加,导致「至车站距离」「面积大小」取向趋于减少,考量到预算,「至车站距离」成为一个折衷点。另一方面,因新冠疫情而产生的室内运用效率及收纳.家事省力化等新常态取向的需求也逐渐稳固成形。

以首都圈顾客买房的心理层面来看,虽因地区而异,但根据该公司调查的结果,对买房抱持乐观态度的人约有70%,仍维持较高水平。此情况下,该公司在市场萎缩的不安中,致力于筛选符合需求的产品,每年将稳定供给4,000~5,000户。在竞争激烈的用地取得环境下,该公司已准备了约3年的供给份,往后将PROUD ONLINE SALON扩大成为更方便咨询的场所,并将销售中心据点化等,意图扩展各种销售方式。

此外,近年来该公司顾客的家庭收入超过1,200万日圆的比例有所增加,夫妻年收入差异缩减的双薪家庭也有所增加。预算超过1亿日圆的高预算顾客相较5年前也以倍增长,为此新设立高单价物件的专责部门等,加强拓展富裕层客群。

(中村氏表示)「目前,各大开发商皆对都心野心勃勃。也有每坪单价超过1,000万日圆的实例,以本公司的实绩来看,富裕层的需求显然已成形。顾客的偿付能力,虽然最近在郊区依据地区及物件的不同正在萎缩中,但现况都心还是有足够的偿付能力」

资料来源:株式会社不动产流通研究所「R.E.port」

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