2022年首都圈公寓大楼新建案供给少于3万户

(株)不动产经济研究所于26日公告2022年12及过去一年(1~12月)之「首都圈公寓大楼市场动向」。

2022年首都圈公寓大楼之新建案供给户数为2万9,569户(较去年比减少12.1%),为2年来首次低于3万户。从区域分别来看,东京都区部1万797户(较去年比减少18.8%),东京都下2,360户(较去年比减少19.2%),神奈川县7,403户(较去年比减少14.0%),埼玉县4,716(较去年比增加6.0%),千叶县4,293件(较去年比减少1.6%)。

一户平均价格为6,288万日圆(较去年比增加0.4%)已连续上升4年。从区域分别来看,东京都区部8,236万日圆(较去年比减少0.7%),东京都下5,233万日圆(较去年比增加3.4%),神奈川县5,411万日圆(较去年比增加2.7%),埼玉县5,267万日圆(较去年比增加9.7%),千叶县4,603万日圆(较去年比增加6.7%)。 1平方米平均单价为95万1,000日圆(较去年比增加1.6%),连续上升10年。

平均价格及每平方米单价均创历史新高。首月成交率为70.4%(较去年比减少2.9点),已连续2年落在70%左右。预估2023年将供给3万2,000户(较去年比增加8.2%)。

此外,2022年12月首都圈公寓大楼销售户数为5,757户(较去年同月比减少13.4%)连续减少2个月。 1户平均价格为5,556万日圆(较去年同月比上升3.2%)为2个月来首次上升。 1平方米单价为86万8,000日圆(较去年同月比上升7.7%)连续上升2个月。每月成交率为74.8%(较去年同月比上升1.3点)为2个月来首次达到70%。当日售出物件为2物件,16户。销售在库数为5,919户,较上月底比增加840户。

2023年1月预估销售户数为1,200户。

资料来源:株式会社不动产流通研究所「R.E.port」

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