2022年下半年不動產交易量總值,約為2兆1,000億日圓

(一財)日本不動產研究所在11日公佈了《不動產交易市場調查》(2022年下半年)的結果。該研究所獨立統計JREIT(不動產投資信託基金)和東京證券交易所等公開實例,收集並數據化2001年上半年以來的約33,800筆交易實例。

2022年下半年的不動產市場交易量由於擔憂利率上升等原因而減少至約21萬億日元。此外,市場交易量在2007年上半年曾達到了約3萬億日元的高峰值,隨後在2008年下半年的雷曼兄弟破產引發的金融危機中減少至約1萬億日元左右。自2013年上半年開始實施貨幣寬鬆政策以來,交易大幅增加,並維持在超過2萬億日元的水平。

在資產構成方面,雖然交易物件主要仍為辦公室為主,但在2022年下半年,「大手町place」(東京都千代田區)對市場產生了重大影響,辦公室物件交易本質並沒有增加。另一方面,物流和飯店等交易仍為活躍,人們對其未來增長潛力和入境者回流抱有期待。

交易主體方面,JREIT在2021年之前一直保持著超買狀態,物業集中在JREIT手中。一旦JREIT購買不動產,出售的情況會受到限制,因此市場的供需也得以維持平衡。然而,在2022年,由於Invesco Office J-REIT投資法人的物件出售和JREIT的購買金額減少等因素,超買情況有所減少。同時,SPC和AM(私募基金等)的超買增加,顯示市場私募化的趨勢逐漸增加。

外資企業購買不動產的金額自疫情爆發以來一直引人注目,2022年上半年達到了約1萬1,000億日元,創下歷史新高,但在2022年下半年由於對利率上升的擔憂等因素下降至約4500億日元。

資料來源:株式會社不動產流通研究所「R.E.port」

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