23區辦公室空室率、連續2個季度下降

(株) Imax不動產綜合研究所於25日發表的「東京辦公室市場調查 2023Q1」。
當期(2023年 1~3月)東京23區辦公室的空室率為3.68%(和前一期相比減少0.20百分比),連續2個季度皆為下降。將已通知解約和正在招租的總面積相加,募集面積率為5.64%(較上期下降0.17個百分點),連續3個季度下降。

在一些有進辦公室限制的企業開始恢復疫情前正常出勤頻率之際,辦公樓需求量主要集中在人員增加的企業,部分企業也開始展開遷移擴張的行動,這些都是導致辦公空室率減少的背景因素。然而,除了熱門地區外,整體市場仍呈現空室較多的情況。預計到2023年,新增供應量將接近2022年的三倍,因此需要注意其對市場的影響。

空室面積的增減量為增加16,1000坪、減少19,1000坪,連續2個季度空室面積的減少大於增加。由於很多企業在新年度之前會遷移,導致整體空室面積的增加和減少都有所增加。

新簽合約租金指數顯示為90(與去年相比上升3個點)。租金DI指數,為上升的租金物件比例減去下降的租金物件比例,計算得出為負8(同比上升3個點),雖然有所上升,但連續10個季度保持為負值。

免租期比例方面,超過1天的免租期比例為48.0%(與去年相比下降0.5個百分點),超過2個月的免租期比例為39.0%(與去年相比下降1.3個百分點),超過6個月的免租期比例為12.2%(與去年相比下降4.5個百分點),具有免租期的合約平均月數為3.6個月(與去年相比下降0.4個百分點)。

資料來源:株式會社不動產流通研究所「R.E.port」

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