首都圏中古公寓、修繕積立金+管理費為2萬3,954日圓

(公財)東日本不動產流通機構於25日公佈了2022年度關於「首都圈二手公寓的管理費和修繕積立金」的調查結果。

據東日本REINS的數據顯示,2022年度首都圈成交的二手(現有)公寓每平方米的每月管理費為197日元(較上年減少114日元),每戶為12,480日元(較上年減少6,996日元)。每月修繕積立金每平方米為181日元(較上年增加60日元),每戶為11,474日元(較上年增加3,933日元)。總計每平方米為378日元(較上年減少54日元),每戶為23,954日元(較上年減少3,062日元)。每戶和每平方米的月額管理費呈現逐漸下降的趨勢。每戶修繕積立金在建築年限超過10年後上升到190日元左右。

根據各都縣的數據,東京都每平方米管理費為229日元,每戶為13,482日元;神奈川縣為178日元和11,790日元;埼玉縣為158日元和11,671日元;千葉縣為151日元和11,024日元。

修繕積立金方面,東京都為190日元和11,181日元,神奈川縣為182日元和12,080日元,琦玉縣為164日元和11,094日元,千葉縣為163日元和11,953日元。

年度管理費與成交單價的比率為0.34%(較上年增加0.04個百分點),年度修繕積立金與成交單價的比率為0.32%(較上年增加0.2個百分點),總計為0.66%(較上年增加0.24個百分點)。建築於1970年代和泡沫經濟時期的80年代末至90年代初的物業,其管理費和修繕積立金與成交單價的比率較高。

資料來源:株式會社不動產流通研究所「R.E.port」

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