對於2023年的租賃公寓市場,多數人持有現為擴大期和高峰期的觀點。

三菱地所Real Estate Service(株)最近公佈了關於租賃公寓市場的調查結果(2022年第四季度)。調查於2023年3月6日至17日在東京23區或在大阪市從事租賃公寓相關業務的從業人員,共有208名回答者。

對於2023年租賃公寓市場的前景,目前認為處於「高峰期」的佔28.4%,認為「擴大仍在繼續,接近高峰期」的佔30.8%,合計約六成的人認為,市場處於擴大期至高峰期。半年後的預測也有超過半數的人持相同觀點,認為將保持「高峰期」(23.1%)或「擴大仍在繼續,接近高峰期」(24.5%)。然而,持有市場將縮小見解的人也逐步上升。

在租賃公寓市場中,預計對市場產生積極影響的因素(可多選)中,有118個回答表示「人口回流到市中心(人口/家庭數量增加)」,位居首位。其次是「分銷公寓價格上漲」(93),「就業擴大和工資上漲」(91),以及企業的工作方式和遠距工作趨勢(83)。另一方面,預計對市場產生負面影響的因素(可多選)中,以表示「租賃公寓供應過剩」為最多,有110個回答,其次是「物價、資源價格和人工成本上漲」(101),「日本銀行的金融政策(貨幣收緊)」(85),以及「人口老齡化和家庭數量減少」(71)。


在租賃公寓業務中,注重並致力於的措施・趨勢(可多選)中,「更新和審視專有部分的規格、設備及機能」得到了72個回答,位居首位。其次是「符合SDGs」(71),「更新和審視共用部分的規格、設備及機能」(63),以及「翻新和轉建」(56)。然而,在應對面臨中的挑戰措施和趨勢(可多選)中,「符合可持續發展目標(SDGs)」最多,有61個回答,其次是「管理和運營成本削減」(59),「ESG投資適應」(51),以及「附加價值服務的提供」(48)。

資料來源:株式會社不動產流通研究所「R.E.port」

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