對現有透天環境評估守法的確立/住友不動產

調查對象住宅的BIM 3D模型

住友不動產(株)、東京大學研究所新領域創造科學研究科和武藏野大學,於15日發表在改造現有透天領域的環境評估方法的共同研究成果。

為了實現2050年碳中和目標,家庭部門需要在2030年前將二氧化碳排放量減少66%。針對新建透天,相關討論和政府的補助正在推進環境性能方面的對應。然而,現有透天大多數的能源效率低於新建透天,相關研究案例較少,需要建立與改造有關的環境評估方法。因此,兩所大學和負責「新築そっくりさん(Shinchiku Sokkuri San」」事業的住友不動產合作,並於2021年開始共同研究。

在2021年度,以「新築そっくりさん(Shinchiku Sokkuri San」」事業為基礎,製作了BMI 3D模型,並比較了施工時資源投入量・廢棄物排放量相關的二氧化碳排放量,在「重建」和「改造」之間進行比較。結果顯示,改造相比於重建,能夠減少47%的二氧化碳排放量。

基於此於2022年度驗證改造是否能有效延長使用壽命。調查對象為過去施工的16萬棟建物中,交屋後已過20年以上的全面改修建物,共3,702棟,其中包括東京都內前五施工區的近500棟。根據登記信息和Google街景圖,調查顯示約60%的房屋仍然存在。該公司的企劃本部IR·ESG部長住友律夫表示:「在像新宿區等市中心區域,還有一些物業改建成辦公樓等,因此其他40%不存在的建物,有可能是由於建物老舊而拆除以外原因。」

此外,基於3D模型,還進行了創能改修的ZEH化驗證和CO2(脫碳)生活方式的模擬。包括安裝7.5kW太陽能光在內的模擬結果顯示,CO2排放量從整修竣工時起,經過10年後降至22噸-CO2,20年後降至12噸-CO2,30年後降至2噸-CO2,呈現逐漸減少的趨勢。與「全面改修(維持節能性能)」和「新建重建」進行比較,發現改造可以有效實踐低碳。磐部孝行(武藏野大學講師)表示:「通過改修實現ZEH化是可行的,且在某些條件下,改修工程的生命週期CO2排放量也得以控制。根據建築・屋頂的形狀,還可以預期預估低碳效果。」

目前量化評估工具的原型已經完成。未來將繼續進行檢驗,以實現評估工具的完善和實施。住友不動產計劃在銷售場地使用該工具,以加強「新築そっくりさん(Shinchiku Sokkuri San」」事業的「高斷熱改造」提案,以及附帶太陽能板和蓄電池的「Sumifu×EneKari」提案。

資料來源:株式會社不動產流通研究所「R.E.port」

・文章的著作權隸屬於株式會社不動產流通研究所。
・使用時若用戶受到任何損害,東京南青山不動產有限公司與株式會社不動產流通研究所不須承擔任何民事責任,敬請見諒。
・若文章內容有修改的情況。最新資訊請參照株式會社不動產流通研究所的原始文章內容。