不動產情報資訊服務公司AtHome(株)於23日,公佈了2022年度居住用租賃物件中定期借家物件的募集租金動向。該公司在其不動產資訊網站上,調查並分析了為消費者註冊・公開的2022年度(從2022年4月至2023年3月)定期借家物件。根據面積範圍,分別為適合單身者(30平方米以下)、情侶(30超至50平方米以下)、家庭(50超至70平方米以下)、大型家庭(70平方米以上)。
在首都圈(東京23區、周邊地區、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)的公寓中,無論在哪個面積範圍內,平均租金基本上都高於前一年。總體上,上漲幅度中適合單身者的較低,適合家庭的較高。在適合單身者的物件面積中,神奈川縣和千葉縣的兩個地區略有下降,而適合家庭的則在五個地區中全部上漲。特別是埼玉縣的漲幅較大(106,141日元,同比上漲12.2%),可以從面積帶看出明顯差異。
對比普通借家,也觀察到不同面積範圍的差異。在適合單身者的物件中,除了東京23區外,定期借家的租金低於普通借家;而在適合家庭和大家庭的物件中,所有地區的定期借家房租都高於普通借家。關於差額(定期借家-普通借家),適合大家庭的物件在東京23區為11萬2,835日元,在都下為3萬711日元,在神奈川縣為4萬5,805日元,在埼玉縣為2萬6,207日元,在千葉縣為2萬7,836日元,差距較大。
在整體租賃公寓中,定期借家物件的佔比在不同地區的情況如下:東京23區為5.7%(同比上升0.2個百分點),都下為3.5%(同比上升0.1個百分點),神奈川縣為3.6%(持平),埼玉縣為3.2%(同比下降0.2個百分點),千葉縣為2.2%(同比上升0.1個百分點),基本上保持穩定。根據面積範圍的不同,傾向於面積較大的區域佔比較高,東京23區適合大家庭的物件佔比達27.8%,超過四分之一的物件屋為定期借家物件。
關於低層公寓,和一般公寓有同樣的趨勢,大部分地區的租金都超過了前一年。按面積範圍來看,適合家庭的物件在所有地區皆上漲。其中,千葉縣(75,250日元,同比上漲10.6%)的上漲幅度更為顯著。與普通借家相比,東京23區適合家庭且為定期借家契約的物件租金,超過了普通借家1萬6,669日元,但在埼玉縣適合情侶的物件中,定期借家租金較普通借家低8,361日元,顯示出地區・面積帶的差異。
在整體租賃低層公寓中,定期借家物件的佔比如下:東京23區為5.4%(同比上升0.1個百分點),都下為2.6%(同比上升0.3個百分點),神奈川縣為3.3%(同比上升0.2個百分點),埼玉縣為1.4%(同比上升0.1個百分點),千葉縣為0.9%(同比上升0.2個百分點)。
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