(株)不動產流通研究所在21日發布了2023財年上半年的「各不動產流通公司的仲介業績調查」結果。旨在調查不動產流通業界動向而每半年進行一次的調查。該調查向主要不動產流通公司發送問卷,收到了23家公司的回覆。 (下方為一覽表)
23家公司中,有14家的手續費收入增加。 其中,只有3家公司的增幅達到兩位數。 超過一半的公司(14 家)減少了處理的案件數量,許多人評論提到需求開始穩定下降,尤其是在郊區。
領先的三井不動產Realty Group,儘管交易數量減少,但在都心地區交易單價上升和強勁需求的支持下,手續費收入與去年同期持平。排名第二的東急不動產(株)在4至6月份表現不佳,但進入7至9月份,「一旦住宅開始出售,就會立即以高價成交」的都心需求和價格上漲推動了業績。截至上半年末,該公司與領先者三井不動產Realty Group十分接近,部分原因是透過法人仲介獲得了大型案件。 位居第三位的住友不動產販售(株)的交易數量有所減少,部分原因是店鋪佈局的調整。接下來,野村不動產Solutions(株)則主要依靠都心高級物件專門店「Realia」等都心地區的需求推動了業績。
在此期間,許多公司受益於價格上漲。在價格不斷上漲的都心區域,富裕階層和投資者階層的需求仍然活躍。 隨著新公寓價格飆升,需求已轉向價格更實惠的現有公寓。 在都心地區,許多公司認為「目前活躍在市中心的用戶不會受到抵押貸款利率變化的影響。因此許多公司認為這種繁榮可能還會持續一段時間。」
此外,有聲音表示在郊區區域,尤其是個人仲介領域,市場態勢已經發生了變化。儘管實際需求因價格上漲而減弱,但賣方仍希望以高價出售,導致成交週期趨向延長。各公司表示「雖然銷售諮詢增多,但賣方的出售價格預期仍然很高。同時,購買需求減少,庫存增加。尤其是在郊區,新建獨立房屋的滯銷也在增加 ,這也導致了流通價格的下跌」(京王房地產(株)),「郊區地區市場狀況開始趨於低迷。購買資訊減少,逐漸回歸疫情前的水平」(小田急不動產(株))等等,特別是由擅長郊區地區的不動產公司提到這點。
對於公司仲介方面,三菱地所房地產服務(株)的仲介收入成長約60%,野村不動產Solutions(株)的公司仲介業務的手續費收入、交易數量和交易額都出現成長,整體表現良好。
對於下半年的關鍵,許多公司認為是價格上漲。 東急不動產代表董事長太田陽一先生表示:「如果價格上漲過快,消費者的行動會突然放緩。我們希望能夠在溫和的條件下維持高價。」
◆各家主要不動產流通公司 2023年度上期仲介實績
※三井不動產Realty Group的手續費收入包括銷售仲介、租賃仲介和租賃管理收入等仲介業務部門的收入。東急livable的手續費收入包括租賃仲介和租賃相關收入。 住友不動產販售、三菱地所House Net的手續費收入包括租賃仲介。東京建物不動產販售及住友林業Home Service的數據為23年12月期上半年,積水House Group的數據為24年1月期上半年,其他公司為24年3月期上半年的數值。 ※增減指與去年同期相比。
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