不動產情報服務公司AtHome(株)於21日發布了第39次「當地不動產仲介業景氣感調查」(2023年7至9月季度)的結果。 在北海道、宮城縣、首都圈(1都3縣,東京包括23區和市郊)、靜岡縣、愛知縣、近畿地區(2府1縣)、廣島縣和福岡縣的13個都道府縣14個地區進行了對比前一年同期的業況判斷指數(DI)(「50」表示與前年持平)。 調查對象為持有縣知事許可並從事不動產仲介超過5年的不動產經營者。調查期間為23年9月14日至26日。有效店鋪回答數為1,839間。由AtHome Labo(株)進行分析。
當期的租賃仲介DI,在首都圈為46.5(較上期下降3.5點),近畿地區為42.5(較上期下降4.5點),均呈現下降趨勢。 與去年同期相比,首都圈連續10期,近畿地區連續6期呈現成長。此次業務下滑主要是由於目前為淡季,高租金區域的交易減少。
全國14個地區中,有12個地區的DI較上期下降。首都圈除埼玉縣外均下降,近畿地區三個地區也全部下降。京都府的DI雖然與上期相比下降,但為50.8(較下降5.5點),仍超過50,保持良好。其他6個地區中,宮城縣為45.9(較上升1.0點)。不動產業者指出:「外國人租屋需求增加」(京都市),以及「公司租賃,員工宿舍等法人合約增加」(埼玉縣川口市)等境外和法人需求支撐了市場。
買賣仲介業務DI在首都圈為43.9(較上期下降3.3點),近畿地區為41.7(較上期下降2.5點)。首都圈三期內首次下降,近畿地區為六期內首次下降。首都圈在DI46和近畿地區的DI44之間穩定推移,但近期顯示出下行趨勢。各地區中,有14個地區中有12個DI下降。與去年同期相比,10個地區顯示為負,整體呈下降趨勢。不動產業者表示:「用戶因電費等物價上漲變得消極」(埼玉縣坂戸市),以及「競相高價購屋的不動產業者數逐漸減少。」(千葉縣柏市),用戶和從業人員都感受到不動產價格上漲的影響。
23年10至12月季度的展望DI,租賃業在首都圈為50.3,近畿地區為45.6,顯示本季開始好轉等正面傾向。14個地區中,預計有13個DI會上升。在東京23區、京都府和北海道,預計展望DI將超過50。 對於買賣業務,首都圈預計為43.8,近畿地區為42.0,預測大致將維持本季穩定。與租賃仲介業務相反,在14個地區中,預期上升的地區僅有4個。
AtHome Labo(株)執行董事、數據行銷部部長磐前淳子表示:「租賃業因節省開支而增加了低租金區的成交量,但仍保持從疫情中恢復的態勢。在買賣方面,由於價格上漲,實際需求減少,許多地區DI低於去年同期,但東京市中心的投資者和富裕人士的需求仍然強勁,保持著穩健的趨勢。
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