在租金債務擔保和居住支援方面也至關重要

國土交通省於15日在線召開了第五次「租金債務保證業者會議」。

會議首先介紹了國土交通省於2017年啟動的「租金債務保證業者註冊制度」的現狀。 截至23年11月底,註冊企業已達到97家,並指出在由國土交通省、厚生勞動省和法務省共同召開的關於對待需要住房保障的人士提供居住支援功能等方面的研究會中,租賃住宅 業者提出了對確保租賃給住房保障需求者的環境進行改善的社會意義,其中包括使用租金債務保證使其更容易實現。

接著,日本租賃房屋管理協會的租金債務保證業者協議會(有90家成員)介紹了他們迄今為止的工作和未來的展望。 他們解釋了為了確保租金債務保證業的適當運作而製定的「自主規則」的運作方式。 「雖然在加盟時會檢查保證委託契約書,以及確認是否違反了自主規則,但我們也會定期進行審查以確保契約書的合規性。」他們透露他們每四年進行一次審查。 他們也解釋了對契約條款進行修改的例子。

此外,也舉行了由租金債務保證業者註冊制度的註冊企業進行的座談會。 Elz Support有限公司的代表董事長藤田潔先生、K-net有限公司的代表董事長平野高太郎先生、Napp租賃保證有限公司的常務董事田邊裕典先生作為與同省住房局安心居住推進課長津曲共和先生共同進行意見交流的小組成員。 三家公司介紹了與地方政府和住房支援機構的合作、提供條件放寬計劃等支持住房保障需求者入住的服務。 隨後就當前面臨的問題進行了討論,“需要解決入住後的問題,而不僅僅是支持入住前”,“對於年齡較大的入住者,是否需要建立在需要護理時提供支持的機制”等意見也被提出。此外,關於住房支援的問題,有關“個人緊急聯繫方式的確定”也被頻繁提及,“如果能夠建立與負責人順暢聯繫的機制,那麼即使是法人也不會存在問題”,“隨著壽命延長,個人保證人先過世的情況也存在。

資料來源:株式會社不動產流通研究所「R.E.port」

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