首都圈現有的公寓中,約有近兩成成交物件的建築已超過40年。

東日本不動產流通機構於28日公佈了《從建築年限看首都圈的不動產流通市場(2023年)》報告。

在該年內首都圈成交的現有公寓的平均建築年限為23.83年(比去年增加了0.50年),新註冊物件為29.41年(增加了1.25年)。 成交物件和新註冊物件之間的建築年資差距為5.58年(增加了0.75年)。 現有獨棟房屋的情況是,成交物件的建築年資為21.82年(增加了0.51年),新註冊物件為24.08年(增加了0.40年),建築年資差距再次擴大。

從建築年資的構成比率來看,成交的現有公寓中,建築年資31年以上的佔31.9%(增加了0.4個百分點)。 特別是,建築年限超過40年的佔18%(增加了1.5個百分點)。 建築年資在16至30年的物件比例也在擴大,建築年資較老的物件份額增加。 在新註冊物件中,建築年資超過40年的比例達到27.3%(增加了3.1個百分點)。 建築年限在25年以下的物件成交比例高於新註冊物件,顯示需求旺盛。

成交率是根據成交數量除以新註冊數量計算得出的。 在現有公寓中,建築年限在6至10年的成交率最高,為32.1%(下降了3.1個百分點)。 在現有獨棟房屋中,建築年限在11至15年的成交率最高,為25.3%(下降了4.9個百分點),但在所有建築年限中都低於去年的成交率。

現有公寓的平均成交價格為建築年限在5年以內為7,077萬日元,建築年限在6至10年為6,655萬日元。 其後為建築年限在11至20年的為5,000萬日元,建築年限在21至25年的為4,000萬日元,建築年限在26至30年的為3,000萬日元,建築年限31年以上 的為2,000萬日元。 現有獨棟房屋的情況是,建築年限在5年以內為5,000萬日元,建築年限在6至20年的為4,000萬日元,建築年限在21至30年的為3,000萬日元,建築年限在26年以上的為2,000萬日圓。

資料來源:株式會社不動產流通研究所「R.E.port」

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