不動產資訊服務公司At Home株式會社アットホーム)於29日發布了第40期「地方不動產仲介業景氣感調查」(2023年10至12月期)的結果。調查涵蓋了北海道、宮城縣、首都圈(1都3縣,東京包括23區和郊區)、靜岡縣、愛知縣、近畿圈(2府1縣)、廣島縣、福岡縣等13個 都道府縣14個地區,比較了與前一年同期的業務判斷指數(DI),其中「50」表示與前一年相同水準。 調查對象為持有縣知事許可證並從事不動產經紀業超過5年的不動產店經營者。 調查時間為23年12月12日至25日,有效回答店鋪數為1913家。由At Home Lab進行分析。
當期的租賃仲介DI為,首都圈為48.6(較上期上升2.1個百分點),連續3期上升。 而近畿圈為41.7(較上期下降0.8個百分點),則連續3期下降。 與前一年同期相比,首都圈連續11期上升,近畿圈連續7期上升。
在全國14個地區中,有9個地區較上期上升。 在首都圈中,除了神奈川縣以外的其他4個地區在上期和前一年同期均有所上升。 特別是東京23區的良好表現推動了整個首都圈的成長。 而在近畿圈中,大阪府和兵庫縣在上期有所下降,而前一年同期則基本持平或下降。 京都府的DI為51.9,較上期上升,連續4期超過50。 在其他6個地區中,宮城縣和愛知縣的DI都下降,而其他4個地區的DI則上升。 一些評論顯示了法人租賃需求的活躍,例如「隨著調動增加了法人合約的住宅需求」(千葉市)、「法人連鎖店的開店意願增強」(神戶市)等。
買賣仲介的經濟狀況DI為,首都圈為44.3(較上期上升0.4個百分點),近畿圈為45.1(較上期上升3.4個百分點),兩者皆有上升。 與前一年同期相比,首都圈下降了0.3個百分點,而近畿圈上升了0.2個百分點,基本上持平。 按地區劃分,14個地區中有8個地區較上期下降,而有11個地區較前一年同期下降。 儘管來自東京23區和京都府的購買熱情較高的聲音較為突出,但總體而言,「物件價格上漲導致客流減少」(福岡市)、「原本想購買新建公寓,但由於價格和面積不符合條件,改為考慮現有公寓」(大阪市)等反映了物件價格上漲導致購買意願減弱的聲音,以及「由於物件市場供給增加,開始出現要求降價的客戶也增加」(札幌市)。
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