23年辦公室空置率 東京都心五區維持在6%左右。

三菱地所不動產株式會社於4日公佈了2023年(1月至12月)東京主要五區(千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區)和東京主要七區(五區以及品川區、江東區)大型辦公大樓的空置率和平均招租租金調查結果。 統計對象為建築面積3000坪以上的辦公大樓。

東京主要五區的空置率維持在6%左右,並於23年12月底達到6.31%(比去年同月上升0.06個百分點)。 東京主要七區在23年12月底達到7.05%後略有下降。 到23年12月底為止,空置率為6.44%(下降了0.5個百分點),這是五個月來的首次上升。 主要五區和七區均連續34個月超過5%的適當空置率。

截至23年12月底的平均招租租金為,東京主要五區為每坪3.39萬日元(比去年同期增加了683日元),主要七區為每坪2.8153萬日元(比去年同期增加了1,132 日元)。 主要五區的平均招租租金在23年11月首次超過3萬日元,這是25個月來的第一次。 儘管招租租金基本上持平,但在一些地區也出現了下降。 此外,招租租金水準高的大型辦公大樓仍存在招租租金與實際成交租金相差較大的情況。

23年東京主要五區的辦公大樓新供應量約為39萬坪,超過了過去三年的平均供應量(32萬坪)。 市場呈現復甦趨勢,超過了新供應量的需求。

關於搬遷趨勢,儘管以「工作方式改革」為前提,但以「提高溝通」、「提高員工參與度」、「人才儲備」為目的的搬遷也明顯增加。 該公司提到:“在人們開始重視工作環境的情況下,以確保人才儲備為目的的搬遷變成趨勢。”

資料來源:株式會社不動產流通研究所「R.E.port」

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