首都圈新建公寓10年內價格上漲約四成

東京簡易株式會社於7日發布了2023年首都圈「建成10年公寓的再銷售價值(RV)調查」結果。公司從其資料庫中抽取了建成9到11年的分售公寓,並比較了2023年這些作為現有公寓在市場上流通的案例與新建分售價格的差異。

在首都圈,共有445個車站可以計算出RV,其平均值為139.5%。這些公寓的分售當時正處於東日本大地震後的市場恢復期,價格剛開始上漲,因此新建公寓的銷售價格相較近期顯得較為便宜。近年來新建和現有公寓價格的急劇上漲,對RV產生了重大影響。

在445個車站中,RV達到或超過100%的車站有437個,佔98.2%,這些車站的新建分售價格都上升。特別是,RV達到或超過150%的車站佔總數的27.2%,即121個車站。 RV下降的8個車站,降幅均在10%以內。

在調查對象的車站中,RV最高的是東京地鐵千代田線「新御茶水」站,達到了295.5%,價格在建成10年內上漲了近3倍。新建時的平均每坪單價為424.8萬日元,而建成10年後的流通單價為1255.2萬日元。然而,該站的流通案例都是位於車站附近的大型塔樓公寓,且樓層均在20層以上,因此可能高於實際情況。其次是東京地鐵南北線的「六本木一丁目」站,RV為265.7%(新建時479.6萬日元,流通時1274.2萬日元),JR總武線「飯田橋」站為223.1%(新建時393.8萬日元,流通時878.4萬日元)。前30名的車站全部位於東京都23區內,23區外最高的是JR橫濱線「新橫濱」站,RV為163.2%,排名第64。

此外,若在竣工後的10年內進行租賃營運後再出售,其差益也進行了估算。差益最高的是RV排名第2的「六本木一丁目」站,每坪的差益為1,075萬日圓。每坪10年的營運收益為280.4萬日元,每坪的出售收益為794.6萬日元,折合年收益率為22.41%。

資料來源:株式會社不動產流通研究所「R.E.port」

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